Provisionsfrei für Kaufende! Einfamilienhaus mit Anbau und Pool

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus – einem wahren Juwel mitten in Mainz-Oberstadt!

Dieses bezaubernde und individuelle Einfamilienhaus mit Anbau vereint Eleganz mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein Zuhause, das Herzen höherschlagen lässt.

Stellen Sie sich vor: Ein großzügiges, gepflegtes Sonnengrundstück, das zum Träumen einlädt, mit einem herrlichen Pool, der zum Erfrischen, Relaxen und Feiern einlädt – der perfekte Ort für unvergessliche Poolpartys, entspannte Sommertage und Fitness!

Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit seinem freundlichen Ambiente und dem atemberaubenden Blick in den liebevoll gepflegten Garten und dem türkisblauen Wasser des Pools einlädt.

Die offene, maßangefertigte Einbauküche verbindet Funktionalität mit stilvollem Design. Der hochwertige Parkettboden und der gemütliche Speckstein-Kamin schaffen eine behagliche Atmosphäre- ein weiteres Highlight.

Eine elegante Treppe aus Holz, Glas und Edelstahl führt Sie ins Obergeschoss, wo drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes, 2021 saniertes Duschbad auf Sie warten.

Der moderne Anbau eröffnet Ihnen noch mehr Möglichkeiten: Ob als separate Einliegerwohnung, Büro, Gästehaus oder für ein Mehrgenerationenwohnen – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Der seitliche, separate Eingang führt in ein helles, freundliches Wohn-Esszimmer inkl. Einbauküche, das bei Bedarf in wenig Aufwand auch in zwei Zimmer abgetrennt werden kann. Es besteht ebenso die Möglichkeit diesen Raum zum Haupthaus hinzu zu nehmen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei wunderschöne Zimmer mit Hochebene und ein modernes Bad mit Dusche und Granitboden.

Der Balkon, der sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt, bietet einen zauberhaften Blick in den Garten – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet unzählige Möglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche – sei es für Hobby, Lagerung oder Ausbau.

-Haupthaus: Baujahr 1965, kernsaniert in 1998
-Anbau: Baujahr 1998 mit separatem, seitlichen Eingang
-Wohnfläche insgesamt: 213 m2
-Parkett: Kanadischer Ahorn
-Granitboden in Eingangsbereich, Küche und Badezimmer (Anbau)
-zweifach verglaste Fenster in Holzrahmen weiß, abschließbar, aus 1998
-das Haus ist komplett unterkellert
-Waschküche mit Zugang zum Garten
-eingelassener Pool, Tiefe 1,30 m: Baujahr 2015 mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage, elektr. Rollladenabdeckung aus 2024, Kinderschutz: diese hält bis zu 65 kg stand
-elektrische Sonnenmarkise auf der Terrasse
-Garten in Richtung Süd/West ausgerichtet
-Gartenhütte sowie zwei Unterstände für Holz/Spielgeräte/Fahrräder etc.
-Gasheizung aus 1998, Kessel erneut in 2020
-Dach inkl. Dämmung von 2002
-Anbau gedämmt, Altbau nicht gedämmt
-2024: Erneuerung der kompletten Abwasserleitungen im Keller
-2 PKW Stellplätze
-1 Garage

Das Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Oberstadt, nahe dem Volkspark.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Wohnstraßen und grünen Parks aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sodass es für Familien besonders attraktiv ist. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, schnell in das Stadtzentrum zu gelangen.

Dieses Zuhause ist mehr als nur ein Haus:
Es ist ein Ort voller Wärme, Lebensfreude und unvergesslicher Momente.

Lassen Sie sich dieses einzigartige Schmuckstück in Mainz-Oberstadt nicht entgehen – wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrer Entdeckungsreise zu begleiten und Ihnen dieses wundervolle Zuhause persönlich vorzustellen!

Ihr Team von Anna Gloux Immobilien

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Email: info@gloux-immobilien.de
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Es wurden KI generierte Bilder genutzt.