Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Sonnengrundstück mit Pool
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 55131 Mainz
- Kaufpreis 1.350.000,00 €
- Wohnfläche ca. 213 m²
- Grundstück ca. 708 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1998
- Nutzfläche ca. 88 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 57
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Eine besondere Immobilie wartet auf Sie!
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Anbau (Einliegerwohnung), das 1998 kernsaniert und angebaut wurde, vereint zeitlose Architektur und modernen Komfort. Es befindet sich in der begehrten Lage von Mainz-Oberstadt. Auf einem großzügigen, gepflegten Sonneneck-Grundstück von 708 m² erwartet Sie ein wahres Schmuckstück, das keine Wünsche offenlässt.
Ein Highlight für die ganze Familie: Der eingelassene Pool!
Genießen Sie erholsame Stunden in Ihrem eigenen Pool (Tiefe 1,30 m) mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe – perfekt für entspannte Sommertage und sportliche Aktivitäten. Die elektrische Rollladenabdeckung sorgt für zusätzlichen Komfort. Auf der großzügigen Terrasse können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen.
Das Haupthaus besticht durch ein helles und freundliches Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten, das nahtlos in die offene, maßangefertigte Einbauküche übergeht. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und der gemütliche Speckstein-Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Eine elegante, geschwungene Treppe aus Holz, Glas und Edelstahl führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie drei einladende Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit Fenster finden, das 2021 saniert wurde.
Der Anbau bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten: Mit einem separaten seitlichen Eingang gelangen Sie in ein helles und freundliches Wohn-Esszimmer, das auf Wunsch in zwei Zimmer abgetrennt werden kann. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei wunderschöne Zimmer mit Hochebene und ein innenliegendes Bad mit Dusche und Granitboden.
Der Anbau kann problemlos auf Wunsch mit dem Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss verbunden werden, eignet sich aber auch hervorragend als separater Gewerbeteil oder für ein Mehrgenerationenwohnen mit der Familie.
Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Gebäudes und bietet einen herrlichen Blick in den Garten – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Das gesamte Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Das Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Oberstadt in Mainz.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Wohnstraßen und grünen Parks aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sodass es für Familien besonders attraktiv ist. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, schnell in das Stadtzentrum zu gelangen.
Mainz, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, besticht durch ihre historische Altstadt mit dem imposanten Dom und dem Gutenberg-Museum. Die lebendige Stadt bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Geschäfte. Mainz ist zudem bekannt für seine Weinfeste und die idyllische Lage am Rhein. Die Universitätsstadt zieht sowohl Studenten als auch Berufstätige an und überzeugt mit einem breiten Freizeitangebot.
Die Region um Mainz ist geprägt von malerischen Weinbergen entlang des Rheins und der Nahe. Weinliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten und können die regionalen Weine direkt bei den Winzern probieren. Die vielfältige Landschaft bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten.
Die Nähe zu Städten wie Frankfurt und Wiesbaden macht die Region zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
-Baujahr 1965 kernsaniert in 1998
-Anbau: Baujahr 1998 mit separatem Eingang
-Wohnfläche insgesamt: 213 m2
-Parkett: Kanadischer Ahorn
-Granitboden in Eingangsbereich, Küche und Badezimmer (Anbau)
-zweifach verglaste Fenster in Holzrahmen weiß, abschließbar, aus 1998
-das Haus ist komplett unterkellert
-separater Keller Zugang zur Waschküche
-eingelassener Pool, Tiefe 1,30 m: Baujahr 2015 mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage, elektr. Rollladenabdeckung aus 2024, diese hält bis zu 65 kg stand
-elektrische Sonnenmarkise auf der Terrasse
-der Garten ist in Richtung Süd/West ausgerichtet und bietet viele Sonnenstunden
-Gartenhütte sowie zwei Unterstände für Holz/Spielgeräte/Fahrräder etc.
-Gasheizung aus 1998, Kessel erneut in 2020, Heizungsanlage von der Austauschpflicht befreit
-Dach inkl. Dämmung von 2002
-Anbau gedämmt, Altbau nicht gedämmt
-2024: Erneuerung der kompletten Abwasserleitungen im Keller
-2 PKW Stellplätze
-1 Garage
Kontaktieren Sie uns noch heute für ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern.
Sonstiges
Nutzen Sie diese einmalige Chance auf ein Traumhaus in zentraler und ruhiger Lage! Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung und dem einzigartigen Flair dieses Anwesens.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!
Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverfügungen und Irrtum vorbehalten.
Ihr Team von Anna Gloux Immobilien
Telefon: 0163 / 777 84 84
Email: info@gloux-immobilien.de
www.gloux-immobilien.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 176 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.09.2024
- Energieausweis gültig bis 10.09.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
