Charmante Dachgeschosswohnung in der begehrten Mainzer Oberstadt

Willkommen in diesem Schmuckstück, einer Altbau-Dachgeschosswohnung mit unverwechselbarem Flair und dem sanften Charme vergangener Tage. Ein Ort, der Geschichten atmet und zugleich modernes Wohnen in Harmonie vereint.

Vom Flur aus führt links der Weg in die stilvolle Küche, inklusive Speisekammer, in der die Gas-Etagen-Heizung ihren Platz findet.

Von der Küche gelangen Sie in das großzügige Arbeitszimmer – ein Raum voller Möglichkeiten. Der separate Eingang zum Arbeitszimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Home-Office, Beratung, kreatives Atelier oder ruhiger Rückzugsort, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Von allen Zimmern blicken Sie ins Grüne, umrahmt von altem Baumbestand, der dem Haus eine friedliche, wohnliche Grenze schenkt. Zurück zum Flur geht es weiter ins Wohnzimmer, in dem ein separater Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Das moderne, ansprechende Badezimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar, es besticht durch Deckenspots und einer Badewanne mit Glastür-Einstiegshilfe – Komfort und Stil Hand in Hand.

Neben dem gemütlichen Kinderzimmer das vom Schlafzimmer und dem Wohnzimmer begehbar ist befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, die perfekte Balance aus Wärme und Raumgefühl. In allen Räumen erstrahlen original aufgearbeitete Dielen in einem warmen Ölton, diese geben der gesamten Wohnung Charakter und eine behagliche Atmosphäre.

Draußen erwartet Sie der großzügige gemeinschaftliche Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, Spiel und Gemeinschaft.

Dieses sanierte Altbau-Juwel vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität. Ein Zuhause zum Verlieben.

-3-Parteien-Wohnhaus
-Kernsaniert in 1995 und 2017
-Gas-Etagen Heizung aus 2020
-Wohnküche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
-Speisekammer
-3 Schlafzimmer, davon das Arbeitszimmer mit separatem Eingang
-modernes und saniertes Badezimmer in 2017, teils Erneuerung der Leitungen
-Aus allen Fenstern blickt man ins Grüne
-großer Keller + zusätzlichen gemeinschaftlichen Keller für Fahrräder etc.
-gemeinschaftlicher Garten
-gemeinschaftlicher genutzter Dachspeicher
-aufgearbeitete Dielenboden in der gesamten Wohnung
-Sprechanlage
-zusätzliche maßgefertigte Sicherheitstüre an der Wohnungstüre
-Die Immobilie steht in einer Denkmalzone, daher befreit von Energieausweis

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Mainzer Oberstadt, einem Viertel, das sowohl Ruhe als auch urbanes Flair bietet. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten und schafft eine ideale Umgebung für unterschiedliche Lebensstile.

– **Zentralität und Erreichbarkeit**: Die Mainzer Oberstadt liegt nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Hier genießen Sie die Nähe zu kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen, während Sie in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend leben.

– **Gute Verkehrsanbindung**: Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Ob mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind schnell und bequem unterwegs. Die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie zügig in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.

– **Grüne Oasen**: Die Mainzer Oberstadt ist bekannt für ihre schönen Parks und Grünflächen. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen und Picknicks ein, während kleinere Grünanlagen in der Nachbarschaft für erholsame Momente im Alltag sorgen.

– **Familienfreundliches Umfeld**: Das Viertel bietet eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Bildung gewährleisten. Spielplätze und Sportanlagen in der Nähe machen es zu einem idealen Ort für Familien.

– **Einkaufsvielfalt**: In der Mainzer Oberstadt finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Von Supermärkten und Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften – hier ist für jeden Bedarf gesorgt. Die nahe Rheinstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt, lockt mit einer Vielzahl von Geschäften und Cafés.

– **Gastronomische Vielfalt**: Genießer kommen in der Mainzer Oberstadt ebenfalls auf ihre Kosten. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars bietet kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack – von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Die Mainzer Oberstadt ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensgefühl. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen.

Gerne stelle ich Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vor.

Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung oder weitere Informationen – ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause näherzubringen, ideal für kleine Familien, Paare oder WG-Liebhaber.

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