Provisionsfrei für Kaufende-Aufgepasst, Kapitalanleger: Attraktive Renditechance mit Potenzial

Haus-im-Haus-Maisonettewohnung mit traumhafter Blicklage
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenhaus, das durch die Vereinigung zweier Einheiten eine spannende Nutzungsperspektive bietet.

Ursprünglich zwei eigenständige Wohneinheiten: Reihenendhaus (79 m²) und Reihenmittelhaus (71 m²) wurden nun als eine Eigentumswohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 150 m² zusammengelegt.

Aufteilung:
-Reihenmittelhaus:
EG: Flur, Gäste-WC, offene Küche, Wohn-Esszimmer
OG: 2 Zimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Dachspeicher, Keller mit Zugang zum Garten

-Reihenendhaus:
EG: Flur, Gäste-WC, 2 Zimmer
OG: 1 großes Zimmer, 1 kleines Ankleide- oder Homeoffice Zimmer, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster, Dachspeicher, Keller mit Zugang zum Garten

Die zwei Wohneinheiten wurden über das EG im Wohn-Esszimmer, dem Treppenhaus sowie dem Keller mit einem Durchbruch verbunden.

Nutzen/Chancen:
-Flexible Nutzbarkeit: Großzügiges Einfamilienhaus oder zwei separate Wohneinheiten zur Renditeoptimierung
-Hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten zur Miete in der Gemeinde
-Potenzial zur Wertsteigerung durch zwei eigenständige Einheiten bei geringem Umbauaufwand

Zwei Bäder im Obergeschoss (je eins pro Seite)
Zwei Gäste-WCs (jeweils pro Wohneinheitsebene)
Offene Einbauküche (im Reihenmittelhaus)
Großer Balkon mit Fernblick und Sonnenmarkise
Voll unterkellert mit direktem Gartenzugang
Gaszentralheizung aus 2000
Geringer, aber sinnvoller Umbau nötig, um zwei eigenständige Einheiten wiederherzustellen

Komplett saniert und gepflegt
Folgende Sanierungen/Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
2000 Erneuerung der gesamten Elektroinstallation im Mittelhaus
2000 Einbau einer Zentralheizung
2000 Bad und Gäste WC komplett erneuert
2000 Holztreppe abgeschliffen und neu lackiert
2000 Küche renoviert und neue Einbauküche eingebaut
200? Einbau einer Kunststoffhaustür
2009 Kernsanierung des Endhauses + Erneuerung der gesamten Elektrik
2009 Erweiterung der Heizungsanlage neue Heizkörper und Leitungen
2009 Einbau Bad im OG und Gäste Toilette im EG
2009 Einbau von Kunststoff Fenstern nach ENEV im gesamten Haus
2009 Neue Rollläden eingebaut, im Erdgeschoss elektrisch
2009 im gesamten Haus Laminatbodenbeläge verlegt
2009 Kellerdecke mit Hartschaumplatten von unten isoliert
2009 Dachgeschossdecke von oben mit Hartschaumplatten isoliert
2010 Keller ausgegraben und isoliert
2010 Außenanlage erneuert
2011 Erneuerung Dach Carport
2012 Fassade mit 160 mm Vollwärmeschutz isoliert
2012 Terrasse thermisch isoliert
2012 Terrasse erweitert
2013 Renovierung und Einbau einer neuen Einbauküche
2023 Terrassenbelag erneuert
2023 Warmwasserboiler erneuert
2025 Einbau von Rückschlagklappen in der Rückseitigen Abwasserleitung

Die Immobilie liegt in Glashütten in unmittelbarer Nähe zum Tennisplatz & Wald.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der fußläufigen Nähe. Lebensmittel-Discounter, Getränkemarkt, Bäckereien, Cafés, Hotels, Restaurants, Blumengeschäft, Apotheke, Postamt, Tankstelle, Friseure, Änderungsschneiderei. Ein gutes Netzwerk an Ärzten, Therapeuten und Kliniken zeichnet diesen Lebensraum im Taunus mitten im Rhein-Main-Gebiet aus.

Die Gemeinde Glashütten verfügt über vier Kindergärten, Spielplätze, zwei Grundschulen (Glashütten und Schlossborn) sowie ein beheiztes Freibad im Ortsteil Schlossborn.
Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. 

Zahlreiche Vereine laden mit ihren breitgefächerten Angeboten ein.  Kultur, Geschichte, Begegnungsangebote, Sportvereine (Angeln, Tennis, Fußball usw.), Karnevalsverein u.v.m. erwarten Sie auf Wunsch.

In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Buslinien zur Verfügung.

Fahrtzeiten mit dem Auto/Lage : 
* 6 Min Königstein
* 15 Min Idstein
* 18 Min Bad Camberg
* 25 Min Oberursel
* 25 Min Bad Homburg 
* 25 Min. Frankfurt
* 30 Min Flughafen Frankfurt
* 30 Min Wiesbaden

Die Region um Glashütten ist bekannt für ihre beeindruckende Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Taunus lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein, während der nahe gelegene Feldberg im Winter ideale Voraussetzungen zum Skifahren und Snowboarden bietet.

Ideal für Anleger, die Rendite suchen und zugleich Spielraum für Optimierung schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Auf Wunsch bespreche ich eine Vermietungs- oder Umbaustrategie in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wir sind telefonisch für Sie erreichbar:
Montag bis Freitag von 9 -18 Uhr

Ihr Team von Anna Gloux Immobilien
Telefon: 0163 / 777 84 84

Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverfügungen und Irrtum vorbehalten.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Die Bilder wurden KI optimiert und generiert.