Immobilienmaklerin Oberursel
Ich finde nicht nur das Zuhause meiner Kunden – ich finde den richtigen Käufer für Ihres.
Als Ihre Immobilienmaklerin in Oberursel begleite ich Sie mit Empathie und Expertise.
Ein Morgen in Oberursel.
Das Licht fällt weich durch die Fenster, draußen rauscht der Wind durch die alten Kastanien. Vielleicht trinken Sie gerade den ersten Kaffee und blicken in Ihren Garten – auf vertraute Wege, auf Spuren vieler Jahre. Hier wurde gelebt,
gelacht, gewachsen.
Und dann kommt dieser Moment, in dem Veränderung ruft.
Nicht laut, aber klar. Vielleicht steht ein neuer Lebensabschnitt bevor, vielleicht eine Entscheidung, die Herz und Kopf gleichermaßen bewegt.
Als Ihre Immobilienmaklerin in Oberursel bin ich an Ihrer Seite, wenn aus einem Zuhause eine neue Zukunft entsteht. Ich weiß: Eine Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Gefühl, ein Stück Geschichte, ein Teil Ihrer Identität.
Mit Feingefühl, Erfahrung und dem Blick für das Wesentliche begleite ich Sie – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Damit Sie loslassen können, mit dem guten Gefühl, dass Ihr Zuhause in gute Hände kommt.
Veränderung ist kein Abschied – sondern der Anfang von etwas Neuem.
Warum Oberursel? – Werte, Haltung & Verbundenheit
Hier verbinden sich Geschichte und Gegenwart, Natur und Nähe zur Stadt, Vertrautheit und Bewegung. Wer hier wohnt, weiß den besonderen Charakter dieses Ortes zu schätzen – und genau das macht Immobilien in Oberursel so begehrt.
Als Immobilienmaklerin in Oberursel weiß ich, wie viel Herzblut in jedem Zuhause steckt. Wer verkauft, trennt sich nicht nur von Wänden, sondern von Erinnerungen, Lebensphasen und Emotionen.
Deshalb ist es mir wichtig, Ihren Verkaufsprozess mit Achtsamkeit, Marktkenntnis und einer klaren Strategie zu begleiten – damit Ihre Immobilie den Wert erhält, den sie verdient, und Sie sich mit einem guten Gefühl auf Neues einlassen
können.
LAGE, DIE VERBINDET
Oberursel liegt ideal – eingebettet zwischen Naturpark Taunus und der Metropolregion Frankfurt.
Diese einzigartige Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit macht den Standort für Käufer so attraktiv – und für Verkäufer zu einem wertvollen Vorteil. Ich nutze diese Lage gezielt, um Ihre Immobilie authentisch und wirkungsvoll
zu positionieren.
LEBENSQUALITÄT, DIE WIRTSCHAFTLICHKEIT SCHAFFT
Oberursel steht für Sicherheit, Bildung und Lebensqualität.
Das macht den Markt stabil und gefragt – beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf. Ich helfe Ihnen, diese Stärken herauszustellen und Ihre Immobilie optimal zu präsentieren – für nachhaltige Werte und den
passenden Käufer.
CHARME MIT CHARAKTER
Ob liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus oder moderne Eigentumswohnung – Oberursel vereint Vielfalt mit Persönlichkeit.
Jede Immobilie erzählt eine Geschichte, und ich sorge dafür, dass sie gehört wird – mit einer Vermarktung, die Stil, Substanz und Emotion verbindet.
NATUR, DIE AUFRICHTET
Zwischen Taunuswäldern, Parkanlagen und grünen Rückzugsorten liegt die Kraft dieses Ortes.
Die Natur rund um Oberursel vermittelt Ruhe, Balance und Lebensfreude – Werte, die Käufer spüren. Ich zeige diese Qualitäten gezielt in Szene, um das Besondere Ihrer Immobilie sichtbar zu machen.
Anna Gioux Immobilien – Persönlichkeit & Kompetenz
Jede Immobilie hat ihre eigene Geschichte – und jedes Zuhause verdient jemanden, der sie versteht.
Ich nehme mir Zeit, die Werte hinter Ihrer Immobilie zu erkennen: die Details, die Erinnerungen, das, was sie unverwechselbar macht.
Als Ihre Immobilienmaklerin in Oberursel kombiniere ich Marktkenntnis mit einem feinen Gespür für Menschen und Situationen.
Ich denke nicht in Zahlen, sondern in Lösungen – mit einem klaren Ziel: den bestmöglichen Weg für Ihren Verkauf zu finden, der wirtschaftlich überzeugt und sich gleichzeitig richtig anfühlt.
Mein Anspruch endet nicht mit dem Notartermin.
Ich begleite Sie verlässlich – von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe – mit Transparenz, Klarheit und echtem Engagement.
Denn Immobilienverkauf bedeutet für mich nicht nur Vermittlung, sondern Verantwortung.
Zuhören & Ziele verstehen
Jeder Verkauf beginnt mit einem Gespräch – ehrlich, offen und ohne Druck.
Ich möchte verstehen, was Sie bewegt: Warum Sie verkaufen, was Ihnen wichtig ist, und welche Erwartungen Sie haben.
Vielleicht möchten Sie sich verkleinern, einen neuen Lebensabschnitt beginnen oder ein Familienerbe weitergeben – jede Situation ist einzigartig.
Als Ihre Immobilienmaklerin in Oberursel nehme ich mir die Zeit, Ihre Beweggründe zu verstehen, bevor ich den Markt beurteile.
Denn nur wer die Geschichte hinter einer Immobilie kennt, kann sie so präsentieren, dass sie den passenden Käufer findet.
Marktkenntnis & Standortkompetenz
Ich kenne Oberursel – nicht nur aus Zahlen und Statistiken, sondern aus Erfahrung.
Ich weiß, welche Lagen begehrt sind, welche Käufergruppen hier suchen und wie sich der Markt entwickelt.
Auf dieser Basis bewerte ich Ihre Immobilie realistisch, fundiert und transparent.
Mein Ziel: Ein Preis, der überzeugt – nicht nur am Markt, sondern auch für Sie als (noch) Eigentümer:in.
So entsteht Sicherheit für alle Beteiligten – von Anfang an.
Präsentation & Vorbereitung
Der erste Eindruck entscheidet.
Ich bereite Ihre Immobilie so vor, dass sie ihre Stärken zeigt – authentisch, hochwertig und mit einem klaren Blick fürs Detail.
Von professioneller Fotografie über Exposégestaltung bis zur Besichtigung schaffe ich ein rundes Erlebnis, das überzeugt.
So entsteht ein Auftritt, der nicht nur informiert, sondern berührt – und potenzielle Käufer dort abholt, wo Entscheidungen entstehen: im Gefühl.
Verhandlung & Verkaufsstrategie
Verkaufen heißt überzeugen – mit Klarheit, Erfahrung und Verhandlungsgeschick.
Ich vertrete Ihre Interessen mit Nachdruck und Fingerspitzengefühl, führe Gespräche transparent und begleite Sie bis zur notariellen Beurkundung.
Sie erhalten von mir ehrliche Rückmeldungen, klare Empfehlungen und stets den Überblick.
Mein Anspruch: Ein Verkauf, der wirtschaftlich sinnvoll und menschlich fair ist.
Notar & Übergabe mit Vertrauen
Ich bereite Unterlagen vor, stimme Termine ab und sorge dafür, dass der gesamte Ablauf reibungslos verläuft.
Sie können sich darauf verlassen, dass jeder Schritt mit Sorgfalt und Übersicht begleitet wird – bis zur Schlüsselübergabe.
Für mich bedeutet das: Ruhe, Struktur und Verlässlichkeit, damit Sie Ihre Immobilie mit einem guten Gefühl übergeben können.
Betreuung, die bleibt
Nach dem Verkauf endet meine Arbeit nicht.
Ich bleibe auch danach Ihr Ansprechpartner – für Fragen, Empfehlungen oder neue Pläne.
Denn ein erfolgreicher Abschluss ist für mich erst dann erreicht, wenn Sie sich sicher, verstanden und rundum gut begleitet fühlen.
Was Hausverkäufer wirklich wissen sollten
Ein Haus zu verkaufen bedeutet weit mehr, als ein Exposé zu erstellen oder den richtigen Preis zu finden.
Wer verkauft, trifft eine Entscheidung, die Herz, Kopf und Erfahrung zugleich braucht.
Deshalb hier ein paar Dinge, die Sie als Eigentümer:in in Oberursel wirklich wissen sollten – ehrlich, klar und ohne Fachchinesisch.
1. Der Markt folgt nicht nur Zahlen, sondern Momenten
Nicht jeder Zeitpunkt ist gleich gut, um zu verkaufen.
Manchmal ist Geduld mehr wert als Tempo.
Ich beobachte den Markt in Oberursel täglich – weiß, wann Nachfrage steigt, wann Käufer zögern und wann es sich lohnt, ruhig zu bleiben.
Timing ist kein Zufall, sondern das Ergebnis von Erfahrung.
2. Der Zustand entscheidet über das Bauchgefühl
Käufer sehen keine Mauern – sie spüren Stimmungen.
Kleine Details wie Licht, Raumgefühl oder gepflegte Außenbereiche machen oft den Unterschied.
Ich helfe Ihnen einzuschätzen, welche Veränderungen wirklich lohnen und welche unnötig Geld kosten würden.
3. Ehrlichkeit verkauft besser als Übertreibung
Nichts überzeugt mehr als Authentizität.
Ich lege Wert darauf, Ihre Immobilie so zu präsentieren, wie sie ist – mit all ihren Stärken und Eigenheiten.
Das schafft Vertrauen, und genau das bringt am Ende den richtigen Käufer.
4. Preis ist Psychologie
Der beste Preis ist nicht der höchste – sondern der, den jemand bereit ist zu zahlen.
Ich zeige Ihnen, wie sich Emotion, Lage und Zielgruppe auf den Preis auswirken und wo Spielraum besteht, ohne Glaubwürdigkeit zu verlieren.
5. Der richtige Käufer ist wichtiger als der erste
Ein schneller Verkauf klingt gut – aber ein guter Verkauf fühlt sich besser an.
Ich suche nicht irgendeinen Käufer, sondern den passenden.
Jemanden, der versteht, was Ihr Zuhause besonders macht, und bereit ist, seinen Wert zu honorieren.
6. Loslassen darf leichtfallen
Verkaufen heißt auch Abschied nehmen.
Ich begleite Sie so, dass Sie den Prozess nicht als Belastung erleben, sondern als klaren, strukturierten Übergang.
Denn ein erfolgreicher Verkauf beginnt mit innerer Ruhe – und endet mit dem Gefühl, alles richtig gemacht zu haben.
Das Oberurseler Portfolio – Vielfalt mit Charakter
Oberursel bietet eine beeindruckende Auswahl an Wohnmöglichkeiten – von charmanten Altbauten bis zu modernen Neubauprojekten.
Jede Immobilie hat ihren eigenen Stil und erzählt ihre Geschichte auf ganz besondere Weise – durch Architektur, Lage und Atmosphäre.
Diese Vielfalt macht Oberursel so lebendig – und jeden Verkauf einzigartig.
Ob stilvoll, modern oder naturnah – in Oberursel findet jede Immobilie ihren passenden Käufer.
So gelingt Ihr Immobilienverkauf in Oberursel – mit Klarheit und guter Begleitung.
f.a.q.
klar, hilfreich, empathisch
Der Verkauf einer Immobilie wirft viele Fragen auf – und jede davon verdient eine ehrliche Antwort.
Hier finden Sie Klarheit zu den Themen, die Eigentümer:innen in Oberursel wirklich bewegen.
In Oberursel und im gesamten Rhein-Main-Gebiet liegt die Maklerprovision beim Immobilienverkauf in der Regel bei 3,57 % (inkl. MwSt.) des Verkaufspreises – je nachdem, ob Verkäufer und Käufer die Provision
teilen. Seit der gesetzlichen Neuregelung 2020 gilt: Verkäufer und Käufer zahlen meist jeweils die Hälfte der Maklerprovision.
Als Maklerin bespreche ich die genaue Höhe transparent vor Vertragsabschluss – ohne versteckte Kosten oder Überraschungen.
Nein – bei einer seriösen Maklerin fallen keine versteckten Kosten an.
Die Provision wird erst fällig, wenn der Verkauf erfolgreich abgeschlossen ist, also wenn der notarielle Kaufvertrag unterschrieben wurde.
Leistungen wie Immobilienbewertung, Exposé-Erstellung, Online-Vermarktung oder Besichtigungsorganisation sind in der Regel im Provisionssatz enthalten. Zusatzleistungen (z. B. professionelle Fotos, Home-Staging) werden vorab
klar besprochen und transparent ausgewiesen.
Eine lokale Maklerin kennt den Immobilienmarkt in Oberursel und im Hochtaunuskreis im Detail:
- Sie weiß, welche Stadtteile besonders gefragt sind (z. B. Oberursel-Mitte, Stierstadt, Bommersheim).
- Sie kennt die realistischen Marktpreise und Zielgruppen vor Ort.
- Sie verfügt über ein gewachsenes Netzwerk aus Kaufinteressenten, Gutachtern, Banken und Notaren in der Region.
Das führt oft zu schnelleren Verkaufszeiten und höheren Verkaufspreisen als bei anonymen Online-Portalen oder großen Franchise-Ketten.
Eine erfahrene Maklerin übernimmt für Sie den gesamten Verkaufsprozess – professionell, effizient und rechtssicher:
- Fundierte Immobilienbewertung auf Basis aktueller Vergleichspreise
- Optimale Vermarktung (Fotos, Exposé, Online-Inserate, Social Media, Käuferdatenbank)
- Bonitätsprüfung und Qualifizierung der Interessenten
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Verhandlungsführung und Begleitung bis zum Notartermin
So sparen Sie Zeit, Aufwand und Nerven – und profitieren in der Regel von besseren Verkaufsergebnissen, weil der Marktwert Ihrer Immobilie optimal ausgeschöpft wird.
Ein Privatverkauf kann mit erheblichen Risiken verbunden sein:
- Fehlende Marktkenntnis führt häufig zu unrealistischen Preisvorstellungen
- Unvollständige Unterlagen (z. B. Energieausweis, Grundbuchauszug, Flächenangaben) können den Verkauf verzögern
- Fehlerhafte Verträge oder fehlende Bonitätsprüfungen bergen rechtliche und finanzielle Risiken
- Unprofessionelle Vermarktung kann den Wert der Immobilie schmälern
Gerade in einem Markt wie Oberursel, wo Immobilienpreise hoch und Käuferansprüche anspruchsvoll sind, kann ein Fehler schnell mehrere Tausend Euro Verlust bedeuten.
Eine erfahrene Maklerin sorgt dafür, dass alles rechtssicher, effizient und werterhaltend abläuft.
Eine seriöse Immobilienmaklerin erkennen Sie an folgenden Merkmalen:
- Transparente Kommunikation über Provision, Leistungen und Abläufe
- Nachweisbare Verkaufserfolge und Referenzen in Oberursel und Umgebung
- Gültige Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO
- Professionelles Auftreten – online wie offline
- Keine Vorauszahlungen oder unklare Zusatzkosten
- Ehrliche, realistische Beratung – auch wenn das bedeutet, von einem Verkauf abzuraten
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