Immobilienbewertung: Wertermittlung in Auringen

Eine präzise Wertermittlung ist unerlässlich, wenn Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie in Auringen herausfinden möchten. Als lokaler Immobilienexperte bieten wir Ihnen eine detaillierte Bewertung für alle Immobilienarten – von Einfamilienhäusern bis zu Eigentumswohnungen, von Mehrfamilienhäusern bis zu Grundstücken.

Wertermittlung durch Anna Gloux Immobilien

Dank unserer Expertise im Hochtaunuskreis beantworten wir als Eigentümer*in alle Fragen rund um den Immobilienwert. Wir orientieren uns an den neuesten gesetzlichen Vorgaben (wie der ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Besonderheiten, wie z.B. die Bodenrichtwerte in Auringen.

Auf diese Weise ermitteln wir objektive und marktgerechte Verkehrswerte und stellen eine zuverlässige Basis für Ihre Entscheidungen bereit – sei es für Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Nachlassregelung.

Ihre Experten vor Ort in Auringen

Als erfahrene Makler in Auringen und Umgebung bietet Ihnen unser Team um Anna Gloux langjährige Expertise im Taunus, einschließlich Oberems, Königstein und Schloßborn, und kennt die lokalen Grundstückspreise bestens.

Wir hören Ihnen aufmerksam zu, analysieren den Zustand Ihrer Immobilie und vergleichen ähnliche Objekte in Auringen. Bei Bedarf lassen wir zertifizierte Sachverständige hinzuziehen, um einen umfassenden Gutachterbericht zu erstellen.

So profitieren Sie von Transparenz und Professionalität. Versteckte Kosten oder unrealistische Schätzungen gibt es bei uns nicht – wir legen Wert auf faire Beratung, wie es auch führende Gutachter in der Region praktizieren.

Das sind Ihre Vorteile: klare Festpreise, fundierte Marktkenntnis und flexible Terminkoordination – auch am Wochenende. Vereinbaren Sie Ihr kostenloses Erstgespräch noch heute.

Wir bieten Ihnen eine persönliche Beratung und klären, ob eine Kurzbewertung für Ihre Anforderungen ausreicht oder ob ein ausführliches Verkehrswertgutachten sinnvoller ist.

Unsere Fachkompetenz in Auringen

Mit jahrelanger Erfahrung in Auringen und Umgebung ist unser Maklerteam um Anna Gloux Ihr vertrauensvoller Partner. Besonders im Taunus, auch in Oberems, Königstein und Schloßborn, kennen wir die Grundstückspreise genau.

Datenaufnahme

Wir ermitteln mit Ihnen alle wichtigen Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Bereiten Sie am besten Grundrisse und einen Lageplan vor.

Marktanalyse

Wir vergleichen Ihr Objekt mit den Verkaufspreisen in Auringen und dem Hochtaunuskreis.
Dabei nutzen wir Datenbanken und unsere Kontakte zu lokalen Maklern. Auch lokale Entwicklungen wie die Infrastruktur oder der Naturpark fließen in unsere Analyse ein.

Wertermittlungverfahren

Wir setzen in der Regel das Vergleichswertverfahren ein: Vergleichbare Immobilien in Auringen werden herangezogen.
Bei Bedarf berücksichtigen wir zusätzlich das Ertragswertverfahren, etwa bei Renditeobjekten. Das liefert einen fundierten Richtwert.

Dokumentation & Präsentation

Unsere Bewertung enthält alle Ergebnisse verständlich zusammengefasst – inklusive Bericht oder formloser Einschätzung. Persönliche Erläuterung ist jederzeit möglich.

Durch unsere systematische Herangehensweise stellen wir sicher, dass Sie den idealen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. 2025 liegen die Quadratmeterpreise in Auringen bei etwa 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Diese Werte ermitteln wir kontinuierlich neu, um sicherzustellen, dass Ihr Angebot konkurrenzfähig bleibt.



Bewertung für alle Immobilienarten in Auringen

Wir bieten Wertermittlung für sämtliche Immobilienarten in Auringen an, unter anderem:

• Einfamilienhäuser (inkl. Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen die Lage, Grundstücksgröße und den Zustand der Immobilie.
• Mehrfamilienhäuser – geeignet für Ertragsobjekte (Renditeberechnung).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier fließen die Quadratmeterpreise der Region in die Bewertung ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (bewertet als bebaute Fläche oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – falls erforderlich, ermitteln wir den Gewerbewert, zum Beispiel nach dem Sachwertverfahren.

Dank unseres Netzwerks (Handwerker, Architekten, Finanzberater) verfügen wir über das nötige Fachwissen für jedes Objekt. Egal, ob es sich um Verkauf, Erbschaft oder Scheidung handelt: Wir kennen die speziellen Anforderungen an die Bewertung.

Gesetze und Förderungen: Was gibt es Neues?

Die Immobiliengesetze ändern sich regelmäßig. Seit 2023 gibt es erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% erhöht, zudem wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (für Neubauprojekte von 10/2023 bis 09/2029).

Diese Neuerungen fließen in die Wertermittlung ein, da sie sowohl Investoren als auch Käufer beeinflussen.

Auch staatliche Förderprogramme sind relevant:

Das Hessengeld wurde Anfang 2024 in Hessen eingeführt. Für Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie gibt es bis zu 10.000 € Zuschuss (20.000 € für Ehepaare) und zusätzlich 5.000 € pro Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.

Als Ihr Berater informieren wir Sie über Zuschüsse und Fördermöglichkeiten – etwa durch die Zusammenarbeit mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. Dies erhöht den Wert Ihrer Investition.

Kostenlose Beratung und Kontakt

Sie möchten sofort loslegen? Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung an. Kontaktieren Sie uns per Telefon oder E-Mail – wir setzen uns schnell mit Ihnen in Verbindung:

Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de

Kontaktformular

Schreiben Sie uns über das Kontaktformular, wenn Sie Informationen benötigen oder ein persönliches Gespräch wünschen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.