Wertermittlung in Bad Soden am Taunus
Eine professionelle Wertermittlung ist entscheidend, wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie in Bad Soden am Taunus wirklich wert ist. Als lokaler Immobilienmakler bieten wir Ihnen eine präzise Bewertung für alle Immobilienarten – von Einfamilienhäusern bis zu Eigentumswohnungen, von Mehrfamilienhäusern bis zu Grundstücken.
Dank unserer Expertise im Hochtaunuskreis beantworten wir als Eigentümer*in alle Fragen rund um den Immobilienwert. Wir orientieren uns an den neuesten gesetzlichen Vorgaben (wie der ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Besonderheiten, wie z.B. die Bodenrichtwerte in Bad Soden am Taunus.
Durch diese Vorgehensweise ermitteln wir marktgerechte und sachlich fundierte Verkehrswerte und bieten Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Entscheidungen – sei es für den Verkauf, die Vermietung, die Finanzierung oder die Nachlassregelung.
Unsere Fachkompetenz in Bad Soden am Taunus
Mit jahrelanger Erfahrung in Bad Soden am Taunus und Umgebung ist unser Maklerteam um Anna Gloux Ihr vertrauensvoller Partner. Besonders im Taunus, auch in Oberems, Königstein und Schloßborn, kennen wir die Grundstückspreise genau.
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche, analysieren den Zustand Ihrer Immobilie und vergleichen ähnliche Objekte in Bad Soden am Taunus. Auf Wunsch ziehen wir zertifizierte Sachverständige hinzu, um einen detaillierten Gutachterbericht zu erstellen.
Mit uns profitieren Sie von Transparenz und Professionalität. Versteckte Kosten oder unrealistische Schätzungen gibt es bei uns nicht – wir legen großen Wert auf faire Beratung, ganz nach dem Vorbild führender Gutachter in der Region.
Das sind Ihre Vorteile: klare Festpreise, fundierte Marktkenntnis und flexible Terminkoordination – auch am Wochenende. Vereinbaren Sie Ihr kostenloses Erstgespräch noch heute.
Wir beraten Sie persönlich und klären, ob eine Kurzbewertung für Ihre Zwecke reicht oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten sinnvoll ist.
Unsere Fachkompetenz in Bad Soden am Taunus
Mit jahrelanger Erfahrung in Bad Soden am Taunus und Umgebung ist unser Maklerteam um Anna Gloux Ihr vertrauensvoller Partner. Besonders im Taunus, auch in Oberems, Königstein und Schloßborn, kennen wir die Grundstückspreise genau.
Datenaufnahme
Gemeinsam mit Ihnen erfassen wir alle relevanten Daten zu Ihrer Immobilie (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Grundrisse und Lageplan sind hilfreich.
Marktanalyse
Vergleich von Verkaufspreisen in Bad Soden am Taunus und dem Hochtaunuskreis.
Wir verwenden dafür Datenbanken und unsere Verbindungen zu Maklern vor Ort. Auch lokale Entwicklungen, wie beispielsweise die Infrastruktur oder der Naturpark, werden in die Analyse aufgenommen.
Wertermittlungverfahren
Wir nutzen das Vergleichswertverfahren, bei dem ähnliche Immobilien in Bad Soden am Taunus als Basis dienen.
Zusätzlich ziehen wir bei Bedarf das Ertragswertverfahren heran, zum Beispiel bei Renditeobjekten. So erhalten Sie einen verlässlichen Richtwert für Ihre Immobilie.
Dokumentation & Präsentation
Alle Ergebnisse erhalten Sie in einem strukturierten Bericht oder als formlose Bewertung mit Begründung – gerne mit persönlicher Erklärung im Gespräch.
Durch diese systematische Vorgehensweise stellen wir sicher, dass Sie den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Im Jahr 2025 liegen die Quadratmeterpreise in Bad Soden am Taunus bei etwa 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Wir ermitteln diese aktuellen Werte regelmäßig, um Ihr Angebot wettbewerbsfähig zu halten.
Bewertung für verschiedene Immobilienarten
Wir bieten Wertermittlung für alle Immobilienarten in Bad Soden am Taunus an, darunter:
• Einfamilienhäuser (einschließlich Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen Lage, Grundstücksgröße und Bauzustand.
• Mehrfamilienhäuser – geeignet für Ertragsobjekte (Berechnung der Rendite).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier fließen die Quadratmeterpreise der Region in die Bewertung ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (bewertet als bebaute Fläche oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – wir ermitteln auch den Gewerbewert, wenn relevant, z.B. nach dem Sachwertverfahren.
Durch unser Netzwerk aus Handwerkern, Architekten und Finanzberatern stellen wir sicher, dass für jedes Objekt das erforderliche Fachwissen verfügbar ist. Ob Verkauf, Erbschaft oder Scheidung: Wir kennen die speziellen Anforderungen an die Bewertung.
Wichtige Änderungen bei Gesetzen und Förderungen
Die Immobiliengesetze werden regelmäßig angepasst. Seit 2023 gibt es erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% angehoben und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (gilt für Neubauprojekte im Zeitraum 10/2023 bis 09/2029).
Solche Änderungen werden bei der Wertermittlung beachtet, da sie einen Einfluss auf Investoren und Käufer haben.
Auch Förderprogramme spielen eine Rolle:
In Hessen wurde Anfang 2024 das Hessengeld eingeführt. Für Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie gibt es bis zu 10.000 € Zuschuss (20.000 € für Ehepaare) plus 5.000 € je Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.
Als Ihr Berater informieren wir Sie über diese Zuschüsse – z. B. durch die Zusammenarbeit mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. So steigern Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Investition.
Kontakt & Erstberatung
Sie möchten beginnen? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung ohne Verpflichtung. Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine E-Mail – wir melden uns sofort bei Ihnen:
Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de
Kontaktformular
Sie haben Fragen oder möchten Ihre Immobilie professionell bewerten lassen? Schreiben Sie uns einfach über das Kontaktformular – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
