Wertermittlung in der Nähe von Bad Vilbel

Eine professionelle Wertermittlung ist entscheidend, wenn Sie den echten Wert Ihrer Immobilie in der Nähe von Bad Vilbel erfahren möchten. Als erfahrener Immobilienmakler bieten wir Ihnen eine exakte Bewertung für sämtliche Immobilienarten – von Einfamilienhäusern bis zu Eigentumswohnungen, von Mehrfamilienhäusern bis zu Grundstücken.

Dank unserer Expertise im Hochtaunuskreis beantworten wir als Eigentümer*in alle Fragen rund um den Immobilienwert. Wir orientieren uns an den neuesten gesetzlichen Vorgaben (wie der ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Besonderheiten, wie z.B. die Bodenrichtwerte in der Nähe von Bad Vilbel.

So ermitteln wir sachgerechte und marktgerechte Verkehrswerte und liefern eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidungen – sei es beim Verkauf, der Vermietung, der Finanzierung oder der Nachlassregelung.

Regionale Expertise auf höchstem Niveau

Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in der Nähe von Bad Vilbel und der umliegenden Region. Das Maklerteam um Anna Gloux bringt langjährige Erfahrung im Taunus (einschließlich Oberems, Königstein und Schloßborn) mit und kennt die regionalen Grundstückspreise genau.

Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche, analysieren den Zustand Ihrer Immobilie und vergleichen ähnliche Objekte in der Nähe von Bad Vilbel. Auf Wunsch ziehen wir zertifizierte Sachverständige hinzu, um einen detaillierten Gutachterbericht zu erstellen.

So profitieren Sie von einer transparenten und professionellen Vorgehensweise. Versteckte Kosten oder unrealistische Schätzungen sind bei uns nicht üblich – wir setzen auf faire Beratung, wie sie auch von führenden Gutachtern in der Region angewendet wird.

Ihre Vorteile: transparente Festpreise, tiefgehende Marktkenntnis und schnelle Terminkoordination – auch an Wochenenden. Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch.

Wir beraten Sie persönlich und klären, ob eine Kurzbewertung für Ihre Zwecke reicht oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten sinnvoll ist.

Unsere Fachkompetenz in der Nähe von Bad Vilbel

Mit jahrelanger Erfahrung in der Nähe von Bad Vilbel und Umgebung ist unser Maklerteam um Anna Gloux Ihr vertrauensvoller Partner. Besonders im Taunus, auch in Oberems, Königstein und Schloßborn, kennen wir die Grundstückspreise genau.

Datenaufnahme

Gemeinsam mit Ihnen erfassen wir alle relevanten Daten zu Ihrer Immobilie (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Grundrisse und Lageplan sind hilfreich.

Marktanalyse

Wir vergleichen Ihr Objekt mit den Verkaufspreisen in der Nähe von Bad Vilbel und dem Hochtaunuskreis.
Dabei nutzen wir Datenbanken und unsere Kontakte zu lokalen Maklern. Auch lokale Entwicklungen wie die Infrastruktur oder der Naturpark fließen in unsere Analyse ein.

Wertermittlungverfahren

Zur Wertermittlung nutzen wir in erster Linie das Vergleichswertverfahren: Ähnliche Immobilien in der Nähe von Bad Vilbel sind die Grundlage.
Wenn nötig, kommt das Ertragswertverfahren hinzu – insbesondere bei Renditeobjekten. So entsteht ein realistisches Bild des Immobilienwerts.

Dokumentation & Präsentation

Sie erhalten eine transparente Bewertung mit klarer Struktur – als Bericht oder formlos mit Begründung. Wir erklären Ihnen alles gerne persönlich.

Mit dieser systematischen Vorgehensweise gewährleisten wir, dass Sie den idealen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Übrigens: Im Jahr 2025 liegen die Quadratmeterpreise in der Nähe von Bad Vilbel grob bei etwa 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Diese aktuellen Werte ermitteln wir laufend neu, damit Ihr Angebot wettbewerbsfähig ist.

Umfassende Bewertung für alle Immobilienarten

Wir bieten Wertermittlung für jede Art von Immobilie in der Nähe von Bad Vilbel an, einschließlich:

• Einfamilienhäuser (inkl. Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen die Lage, Grundstücksgröße und den Zustand der Immobilie.
• Mehrfamilienhäuser – geeignet für Ertragsobjekte (Renditeberechnung).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier fließen die Quadratmeterpreise der Region in die Bewertung ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (bewertet als bebaute Fläche oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – falls erforderlich, ermitteln wir den Gewerbewert, zum Beispiel nach dem Sachwertverfahren.

Dank unserer Kontakte zu Handwerkern, Architekten und Finanzberatern haben wir für jedes Objekt das nötige Fachwissen zur Hand. Egal, ob es sich um Verkauf, Erbschaft oder Scheidung handelt: Wir kennen die besonderen Anforderungen an die Bewertung.

Gesetze und Förderungen: Neue Regelungen seit 2023

Die Gesetze rund um Immobilien werden regelmäßig geändert. Zum Beispiel gibt es seit 2023 erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% erhöht und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (für Neubauten von 10/2023 bis 09/2029).

Wir berücksichtigen solche Neuerungen bei der Wertermittlung, da sie die Entscheidungen von Investoren und Käufern beeinflussen.

Förderprogramme: Ein wichtiger Aspekt beim Kauf:

Im Januar 2024 wurde in Hessen das Hessengeld eingeführt. Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie erhalten einen Zuschuss von bis zu 10.000 € (20.000 € für Ehepaare) sowie 5.000 € pro Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.

Wir informieren Sie als Ihre Berater über solche Zuschüsse – durch die Kooperation mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. So steigern Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Investition.

Kontakt & Erstberatung

Sie möchten beginnen? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung ohne Verpflichtung. Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine E-Mail – wir melden uns sofort bei Ihnen:

Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de

Kontaktformular

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