Immobilienbewertung: Wertermittlung in der Nähe von Hornau

Eine präzise Wertermittlung ist unerlässlich, wenn Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie in der Nähe von Hornau herausfinden möchten. Als lokaler Immobilienexperte bieten wir Ihnen eine detaillierte Bewertung für alle Immobilienarten – von Einfamilienhäusern bis zu Eigentumswohnungen, von Mehrfamilienhäusern bis zu Grundstücken.

Mit unserer fundierten Marktkenntnis im Hochtaunuskreis beantworten wir Ihnen als Eigentümer*in alle Fragen zum Immobilienwert. Wir arbeiten gemäß den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen (z.B. ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Besonderheiten, wie etwa die Bodenrichtwerte in der Nähe von Hornau.

Auf diese Weise ermitteln wir objektive und marktgerechte Verkehrswerte und stellen eine zuverlässige Basis für Ihre Entscheidungen bereit – sei es für Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Nachlassregelung.

Makler mit regionaler Expertise in der Nähe von Hornau

Wir sind Ihr erfahrener Partner in der Nähe von Hornau und der Umgebung. Das Maklerteam um Anna Gloux verfügt über langjährige Erfahrung im Taunus, auch in Oberems und Schloßborn, und kennt die lokalen Grundstückspreise genau.

Wir hören Ihnen aufmerksam zu, analysieren den Zustand Ihrer Immobilie und vergleichen ähnliche Objekte in der Nähe von Hornau. Bei Bedarf lassen wir zertifizierte Sachverständige hinzuziehen, um einen umfassenden Gutachterbericht zu erstellen.

So profitieren Sie von klarer Transparenz und höchster Professionalität. Bei uns gibt es keine versteckten Kosten oder unrealistische Schätzungen – wir bieten faire Beratung, wie es auch die führenden Gutachter in der Region tun.

Profitieren Sie von diesen Vorteilen: transparente Festpreise, fundierte Marktkenntnis und schnelle Terminkoordination – auch am Wochenende. Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch.

In einer persönlichen Beratung klären wir, ob eine Kurzbewertung für Ihre Zwecke ausreichend ist oder ob ein umfassendes Verkehrswertgutachten notwendig ist.

Kompetenz aus der Region – Ihre Makler in der Nähe von Hornau

Als Ihr kompetenter Partner in der Nähe von Hornau und Umgebung steht unser Maklerteam um Anna Gloux für langjährige Erfahrung im Taunus (auch mit Oberems, Königstein und Schloßborn) und kennt die aktuellen Grundstückspreise bestens.

Datenaufnahme

Mit Ihnen zusammen erfassen wir alle wesentlichen Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Es wäre ideal, wenn Sie Grundrisse und einen Lageplan bereitstellen.

Marktanalyse

Wir vergleichen Ihr Objekt mit aktuellen Verkaufspreisen in der Nähe von Hornau und dem Hochtaunuskreis.
Dabei nutzen wir Datenbanken und unsere Kontakte zu Maklern vor Ort. Auch lokale Entwicklungen (z. B. Infrastruktur, Naturpark) fließen in die Analyse ein.

Wertermittlungverfahren

Das Vergleichswertverfahren ist meist die Methode der Wahl: Immobilien in der Nähe von Hornau mit ähnlichen Merkmalen werden als Vergleich herangezogen.
Bei Bedarf beziehen wir auch das Ertragswertverfahren mit ein – z. B. bei Renditeobjekten. Das führt zu einem realistischen Richtwert.

Dokumentation & Präsentation

Wir dokumentieren alle Ergebnisse verständlich und übergeben Ihnen eine vollständige Bewertung – schriftlich oder formlos. Details besprechen wir auf Wunsch direkt mit Ihnen.

Durch diese systematische Vorgehensweise stellen wir sicher, dass Sie den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Im Jahr 2025 liegen die Quadratmeterpreise in der Nähe von Hornau bei etwa 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Wir ermitteln diese aktuellen Werte regelmäßig, um Ihr Angebot wettbewerbsfähig zu halten.

Bewertung für jede Art von Immobilie

Wir bieten Wertermittlung für jede Immobilienart in der Nähe von Hornau an, zum Beispiel:

• Einfamilienhäuser (inkl. Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen Lage, Grundstücksgröße und Bauzustand.
• Mehrfamilienhäuser – sinnvoll für Ertragsobjekte (Renditeberechnung).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier fließen Quadratmeterpreise der Region ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (als bebaute Bewertung oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – falls relevant, ermitteln wir auch den Gewerbewert, z.B. nach Sachwertverfahren.

Durch unser Netzwerk aus Handwerkern, Architekten und Finanzberatern stellen wir sicher, dass für jedes Objekt das erforderliche Fachwissen verfügbar ist. Ob Verkauf, Erbschaft oder Scheidung: Wir kennen die speziellen Anforderungen an die Bewertung.

Gesetze und Förderungen: Neue Regelungen seit 2023

Die Gesetze rund um Immobilien werden regelmäßig geändert. Zum Beispiel gibt es seit 2023 erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% erhöht und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (für Neubauten von 10/2023 bis 09/2029).

Wir berücksichtigen solche Neuerungen bei der Wertermittlung, da sie die Entscheidungen von Investoren und Käufern beeinflussen.

Auch staatliche Förderprogramme sind relevant:

Das Hessengeld wurde Anfang 2024 in Hessen eingeführt. Für Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie gibt es bis zu 10.000 € Zuschuss (20.000 € für Ehepaare) und zusätzlich 5.000 € pro Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.

Wir als Ihre Berater informieren Sie über solche Zuschüsse – durch die Zusammenarbeit mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. Dadurch maximieren Sie den effektiven Wert Ihrer Investition.

Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung

Sie möchten starten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung. Rufen Sie uns an oder senden Sie eine E-Mail – wir melden uns umgehend bei Ihnen:

Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de

Kontaktformular

Ob Wertermittlung, Kauf oder allgemeine Fragen – über das Kontaktformular erreichen Sie uns direkt. Wir antworten Ihnen schnell und zuverlässig.