Ihre Wertermittlung in der Nähe von Königstein im Taunus

Eine verlässliche Wertermittlung ist der Schlüssel, um den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie in der Nähe von Königstein im Taunus zu kennen. Als erfahrener Immobilienmakler bieten wir Ihnen eine präzise und kompetente Bewertung für jedes Immobilienobjekt – von Einfamilienhäusern über Eigentumswohnungen bis hin zu Mehrfamilienhäusern und Grundstücken.

Mit unserer fundierten Marktkenntnis im Hochtaunuskreis beantworten wir Ihnen als Eigentümer*in alle Fragen zum Immobilienwert. Wir arbeiten gemäß den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen (z.B. ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Besonderheiten, wie etwa die Bodenrichtwerte in der Nähe von Königstein im Taunus.

Mit dieser Methode ermitteln wir sach- und marktgerechte Verkehrswerte und bieten Ihnen eine verlässliche Entscheidungsgrundlage – sei es für den Verkauf, die Vermietung, die Finanzierung oder die Nachlassregelung.

Unsere regionale Expertise

Wir sind Ihr kompetenter Partner in der Nähe von Königstein im Taunus und Umgebung. Unser Maklerteam um Anna Gloux verfügt über langjährige Erfahrung im Taunus (auch mit Oberems, Königstein und Schloßborn) und kennt die lokalen Grundstückspreise genau.

Wir hören Ihre Anliegen, nehmen den Zustand Ihrer Immobilie genau unter die Lupe und vergleichen ähnliche Objekte in der Nähe von Königstein im Taunus. Auf Wunsch ziehen wir zertifizierte Sachverständige bei, um einen fundierten Gutachterbericht zu erstellen.

So profitieren Sie von einer transparenten und professionellen Vorgehensweise. Versteckte Kosten oder unrealistische Schätzungen sind bei uns nicht üblich – wir setzen auf faire Beratung, wie sie auch von führenden Gutachtern in der Region angewendet wird.

Das sind Ihre Vorteile: transparente Festpreise, fundierte Marktkenntnis und schnelle Terminkoordination – auch am Wochenende. Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch.

Durch persönliche Beratung klären wir, ob eine Kurzbewertung für Ihre Zwecke genügt oder ob ein detailliertes Verkehrswertgutachten erforderlich ist.

Unsere Fachkompetenz in der Nähe von Königstein im Taunus

Mit jahrelanger Erfahrung in der Nähe von Königstein im Taunus und Umgebung ist unser Maklerteam um Anna Gloux Ihr vertrauensvoller Partner. Besonders im Taunus, auch in Oberems, Königstein und Schloßborn, kennen wir die Grundstückspreise genau.

Datenaufnahme

Gemeinsam mit Ihnen ermitteln wir alle relevanten Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Am besten bereiten Sie Grundrisse und Lageplan vor.

Marktanalyse

Wir vergleichen Ihr Objekt mit den Verkaufspreisen in der Nähe von Königstein im Taunus und dem Hochtaunuskreis.
Dabei nutzen wir Datenbanken und unsere Kontakte zu lokalen Maklern. Auch lokale Entwicklungen wie die Infrastruktur oder der Naturpark fließen in unsere Analyse ein.

Wertermittlungverfahren

Das Vergleichswertverfahren wird standardmäßig angewendet: Ähnliche Immobilien in der Nähe von Königstein im Taunus dienen als Grundlage.
Falls nötig, nutzen wir zusätzlich das Ertragswertverfahren, insbesondere bei Renditeobjekten. So entsteht ein realistischer Richtwert.

Dokumentation & Präsentation

Alle Ergebnisse erhalten Sie in einem strukturierten Bericht oder als formlose Bewertung mit Begründung – gerne mit persönlicher Erklärung im Gespräch.

Durch diese systematische Vorgehensweise stellen wir sicher, dass Sie den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Im Jahr 2025 liegen die Quadratmeterpreise in der Nähe von Königstein im Taunus bei etwa 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Wir ermitteln diese aktuellen Werte regelmäßig, um Ihr Angebot wettbewerbsfähig zu halten.

Bewertung für alle Immobilienarten in der Nähe von Königstein im Taunus

Wir bieten Wertermittlung für sämtliche Immobilienarten in der Nähe von Königstein im Taunus an, unter anderem:

• Einfamilienhäuser (einschließlich Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen die Lage, Grundstücksgröße und den Bauzustand.
• Mehrfamilienhäuser – besonders geeignet für Ertragsobjekte (Renditeberechnung).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier beziehen wir die Quadratmeterpreise der Region mit ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (als bebaute Bewertung oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – wenn relevant, ermitteln wir den Gewerbewert, z.B. nach dem Sachwertverfahren.

Durch unser Netzwerk (Handwerker, Architekten, Finanzberater) haben wir für jedes Objekt das nötige Fachwissen parat. Egal ob Verkauf, Erbschaft oder Scheidung: Wir kennen die speziellen Anforderungen an die Bewertung.

Wichtige Änderungen bei Gesetzen und Förderungen

Die Immobiliengesetze werden regelmäßig angepasst. Seit 2023 gibt es erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% angehoben und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (gilt für Neubauprojekte im Zeitraum 10/2023 bis 09/2029).

Diese Neuerungen spielen bei der Wertermittlung eine Rolle, da sie das Verhalten von Investoren und Käufern beeinflussen.

Förderprogramme: Ein wichtiger Aspekt beim Kauf:

Im Januar 2024 wurde in Hessen das Hessengeld eingeführt. Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie erhalten einen Zuschuss von bis zu 10.000 € (20.000 € für Ehepaare) sowie 5.000 € pro Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.

Als Ihr Berater informieren wir Sie über Fördermöglichkeiten wie diese – z. B. durch die Kooperation mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. Auf diese Weise steigern Sie den Wert Ihrer Investition.

Ihre kostenlose Erstberatung & Kontakt

Sie sind bereit, zu starten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung:

Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de

Kontaktformular

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