Erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie – Wertermittlung in der Nähe von Münster (Kelkheim)
Die professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie ist entscheidend, wenn Sie den genauen Wert in der Nähe von Münster (Kelkheim) erfahren möchten. Als lokaler Immobilienexperte bieten wir Ihnen eine präzise Bewertung für alle Immobilienarten – von Einfamilienhäusern bis zu Eigentumswohnungen, von Mehrfamilienhäusern bis zu Grundstücken.
Dank unserer Expertise im Hochtaunuskreis beantworten wir als Eigentümer*in alle Fragen rund um den Immobilienwert. Wir orientieren uns an den neuesten gesetzlichen Vorgaben (wie der ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Besonderheiten, wie z.B. die Bodenrichtwerte in der Nähe von Münster (Kelkheim).
Durch diese Vorgehensweise ermitteln wir marktgerechte und sachlich fundierte Verkehrswerte und bieten Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Entscheidungen – sei es für den Verkauf, die Vermietung, die Finanzierung oder die Nachlassregelung.
Unsere regionale Expertise
Wir sind Ihr kompetenter Partner in der Nähe von Münster (Kelkheim) und Umgebung. Unser Maklerteam um Anna Gloux verfügt über langjährige Erfahrung im Taunus (auch mit Oberems, Königstein und Schloßborn) und kennt die lokalen Grundstückspreise genau.
Wir nehmen Ihre Anliegen ernst, analysieren den Zustand Ihrer Immobilie und vergleichen vergleichbare Objekte in der Nähe von Münster (Kelkheim). Auf Wunsch beziehen wir zertifizierte Sachverständige ein, um einen detaillierten Gutachterbericht zu erstellen.
Profitieren Sie von unserer Transparenz und Professionalität. Versteckte Kosten oder unrealistische Schätzungen sind bei uns ausgeschlossen – wir bieten faire Beratung, ganz im Einklang mit den Praktiken führender Gutachter in der Region.
Profitieren Sie von folgenden Vorteilen: transparente Festpreise, fundierte Marktkenntnis und eine schnelle Terminkoordination – auch am Wochenende. Vereinbaren Sie noch heute Ihr kostenloses Erstgespräch.
Wir beraten Sie individuell und prüfen, ob eine Kurzbewertung für Ihre Bedürfnisse ausreicht oder ob ein detailliertes Verkehrswertgutachten erforderlich ist.
Regionale Expertise auf höchstem Niveau
Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in der Nähe von Münster (Kelkheim) und der umliegenden Region. Das Maklerteam um Anna Gloux bringt langjährige Erfahrung im Taunus (einschließlich Oberems, Königstein und Schloßborn) mit und kennt die regionalen Grundstückspreise genau.
Datenaufnahme
Mit Ihnen zusammen erfassen wir alle wesentlichen Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Es wäre ideal, wenn Sie Grundrisse und einen Lageplan bereitstellen.
Marktanalyse
Ihr Objekt im Vergleich zu aktuellen Preisen in der Nähe von Münster (Kelkheim) und dem Hochtaunuskreis.
Dabei greifen wir auf unsere Datenbanken und Kontakte zu Maklern vor Ort zurück. Auch lokale Entwicklungen, wie die Infrastruktur oder der Naturpark, werden in unsere Analyse mit einbezogen.
Wertermittlungverfahren
Wir setzen in der Regel das Vergleichswertverfahren ein: Vergleichbare Immobilien in der Nähe von Münster (Kelkheim) werden herangezogen.
Bei Bedarf berücksichtigen wir zusätzlich das Ertragswertverfahren, etwa bei Renditeobjekten. Das liefert einen fundierten Richtwert.
Dokumentation & Präsentation
Alle Ergebnisse erhalten Sie in einem strukturierten Bericht oder als formlose Bewertung mit Begründung – gerne mit persönlicher Erklärung im Gespräch.
Dank dieser systematischen Vorgehensweise stellen wir sicher, dass Sie den exakten Marktwert Ihrer Immobilie kennen. 2025 liegen die Quadratmeterpreise in der Nähe von Münster (Kelkheim) bei etwa 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Wir ermitteln diese Werte kontinuierlich, damit Ihr Angebot wettbewerbsfähig bleibt.
Bewertung für alle Immobilienarten in der Nähe von Münster (Kelkheim)
Wir bieten Wertermittlung für sämtliche Immobilienarten in der Nähe von Münster (Kelkheim) an, unter anderem:
• Einfamilienhäuser (einschließlich Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen Lage, Grundstücksgröße und Bauzustand.
• Mehrfamilienhäuser – geeignet für Ertragsobjekte (Berechnung der Rendite).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier fließen die Quadratmeterpreise der Region in die Bewertung ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (bewertet als bebaute Fläche oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – wir ermitteln auch den Gewerbewert, wenn relevant, z.B. nach dem Sachwertverfahren.
Mit unserem Netzwerk (Handwerker, Architekten, Finanzberater) haben wir für jedes Objekt das nötige Fachwissen zur Verfügung. Egal ob Verkauf, Erbschaft oder Scheidung: Wir wissen genau, welche speziellen Anforderungen an die Bewertung gestellt werden.
Aktuelle Gesetze und Förderungen
Die Immobiliengesetze werden regelmäßig angepasst. Zum Beispiel gibt es seit 2023 erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% erhöht und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (für Neubauprojekte 10/2023–09/2029).
Solche Neuerungen berücksichtigen wir bei der Wertermittlung, da sie Investoren und Käufer beeinflussen.
Auch Förderprogramme spielen eine Rolle:
In Hessen wurde Anfang 2024 das Hessengeld eingeführt. Für Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie gibt es bis zu 10.000 € Zuschuss (20.000 € für Ehepaare) plus 5.000 € je Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.
Als Ihr Berater informieren wir Sie über diese Zuschüsse – z. B. durch die Zusammenarbeit mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. So steigern Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Investition.
Kontakt & Erstberatung
Sie möchten beginnen? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung ohne Verpflichtung. Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine E-Mail – wir melden uns sofort bei Ihnen:
Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de
Kontaktformular
Ob Wertermittlung, Kauf oder allgemeine Fragen – über das Kontaktformular erreichen Sie uns direkt. Wir antworten Ihnen schnell und zuverlässig.
