Erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie – Wertermittlung in der Nähe von Neu-Anspach

Die professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie ist entscheidend, wenn Sie den genauen Wert in der Nähe von Neu-Anspach erfahren möchten. Als lokaler Immobilienexperte bieten wir Ihnen eine präzise Bewertung für alle Immobilienarten – von Einfamilienhäusern bis zu Eigentumswohnungen, von Mehrfamilienhäusern bis zu Grundstücken.

Unsere Experten kennen den Markt im Hochtaunuskreis genau und nehmen Ihnen als Eigentümer*in alle Fragen rund um den Wert ab. Dabei arbeiten wir nach aktuellen gesetzlichen Vorgaben (z.B. ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Besonderheiten (z.B. Bodenrichtwerte in der Nähe von Neu-Anspach).

Mit dieser Methode ermitteln wir sachgerechte und marktbasierte Verkehrswerte und bieten Ihnen eine vertrauenswürdige Basis für Ihre Entscheidungen – ob für Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Nachlassregelung.

Unsere regionale Expertise

Wir sind Ihr kompetenter Partner in der Nähe von Neu-Anspach und Umgebung. Unser Maklerteam um Anna Gloux verfügt über langjährige Erfahrung im Taunus (auch mit Oberems, Königstein und Schloßborn) und kennt die lokalen Grundstückspreise genau.

Wir hören Ihnen zu, analysieren den Zustand Ihrer Immobilie und vergleichen ähnliche Objekte in der Nähe von Neu-Anspach. Auf Wunsch lassen wir zertifizierte Sachverständige hinzuziehen, um einen vollwertigen Gutachterbericht zu erstellen.

So profitieren Sie von klarer Transparenz und höchster Professionalität. Bei uns gibt es keine versteckten Kosten oder unrealistische Schätzungen – wir bieten faire Beratung, wie es auch die führenden Gutachter in der Region tun.

Das sind Ihre Vorteile: transparente Festpreise, fundierte Marktkenntnis und schnelle Terminkoordination – auch am Wochenende. Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch.

In einer persönlichen Beratung klären wir, ob eine Kurzbewertung für Ihre Zwecke ausreichend ist oder ob ein umfassendes Verkehrswertgutachten notwendig ist.

Unsere regionale Expertise

Wir sind Ihr kompetenter Partner in der Nähe von Neu-Anspach und Umgebung. Unser Maklerteam um Anna Gloux verfügt über langjährige Erfahrung im Taunus (auch mit Oberems, Königstein und Schloßborn) und kennt die lokalen Grundstückspreise genau.

Datenaufnahme

Mit Ihnen zusammen erfassen wir alle wesentlichen Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Es wäre ideal, wenn Sie Grundrisse und einen Lageplan bereitstellen.

Marktanalyse

Ihr Objekt im Vergleich mit aktuellen Verkaufspreisen in der Nähe von Neu-Anspach und dem Hochtaunuskreis.
Hierbei greifen wir auf Datenbanken sowie auf unsere Kontakte zu Maklern vor Ort zurück. Auch lokale Entwicklungen wie Infrastruktur und Naturpark fließen in die Analyse ein.

Wertermittlungverfahren

Zur Wertermittlung nutzen wir in erster Linie das Vergleichswertverfahren: Ähnliche Immobilien in der Nähe von Neu-Anspach sind die Grundlage.
Wenn nötig, kommt das Ertragswertverfahren hinzu – insbesondere bei Renditeobjekten. So entsteht ein realistisches Bild des Immobilienwerts.

Dokumentation & Präsentation

Alle Ergebnisse erhalten Sie in einem strukturierten Bericht oder als formlose Bewertung mit Begründung – gerne mit persönlicher Erklärung im Gespräch.

Mit dieser strukturierten Vorgehensweise stellen wir sicher, dass Sie den genauen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Im Jahr 2025 liegen die Quadratmeterpreise in der Nähe von Neu-Anspach bei ca. 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Diese Werte ermitteln wir ständig neu, damit Ihr Angebot stets wettbewerbsfähig bleibt.

Bewertung für jede Art von Immobilie

Wir bieten Wertermittlung für jede Immobilienart in der Nähe von Neu-Anspach an, zum Beispiel:

• Einfamilienhäuser (einschließlich Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen die Lage, Grundstücksgröße und den Bauzustand.
• Mehrfamilienhäuser – besonders geeignet für Ertragsobjekte (Renditeberechnung).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier beziehen wir die Quadratmeterpreise der Region mit ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (als bebaute Bewertung oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – wenn relevant, ermitteln wir den Gewerbewert, z.B. nach dem Sachwertverfahren.

Mit unserem Netzwerk (Handwerker, Architekten, Finanzberater) haben wir für jedes Objekt das nötige Fachwissen zur Verfügung. Egal ob Verkauf, Erbschaft oder Scheidung: Wir wissen genau, welche speziellen Anforderungen an die Bewertung gestellt werden.

Wichtige Änderungen bei Gesetzen und Förderungen

Die Immobiliengesetze werden regelmäßig angepasst. Seit 2023 gibt es erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% angehoben und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (gilt für Neubauprojekte im Zeitraum 10/2023 bis 09/2029).

Diese Neuerungen fließen in die Wertermittlung ein, da sie sowohl Investoren als auch Käufer beeinflussen.

Auch staatliche Förderprogramme sind relevant:

Das Hessengeld wurde Anfang 2024 in Hessen eingeführt. Für Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie gibt es bis zu 10.000 € Zuschuss (20.000 € für Ehepaare) und zusätzlich 5.000 € pro Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.

Als Ihr Berater informieren wir Sie über Zuschüsse und Fördermöglichkeiten – etwa durch die Zusammenarbeit mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. Dies erhöht den Wert Ihrer Investition.

Ihre kostenlose Erstberatung & Kontakt

Sie sind bereit, zu starten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung:

Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de

Kontaktformular

Füllen Sie einfach das Formular aus – wir kümmern uns um Ihr Anliegen. Persönlich, kompetent und unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.