Ihre Wertermittlung in Eppstein

Eine verlässliche Wertermittlung ist der Schlüssel, um den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie in Eppstein zu kennen. Als erfahrener Immobilienmakler bieten wir Ihnen eine präzise und kompetente Bewertung für jedes Immobilienobjekt – von Einfamilienhäusern über Eigentumswohnungen bis hin zu Mehrfamilienhäusern und Grundstücken.

Dank unserer Expertise im Hochtaunuskreis beantworten wir als Eigentümer*in alle Fragen rund um den Immobilienwert. Wir orientieren uns an den neuesten gesetzlichen Vorgaben (wie der ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Besonderheiten, wie z.B. die Bodenrichtwerte in Eppstein.

Mit dieser Methode ermitteln wir sachgerechte und marktbasierte Verkehrswerte und bieten Ihnen eine vertrauenswürdige Basis für Ihre Entscheidungen – ob für Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Nachlassregelung.

Kompetenz aus der Region – Ihre Makler in Eppstein

Als Ihr kompetenter Partner in Eppstein und Umgebung steht unser Maklerteam um Anna Gloux für langjährige Erfahrung im Taunus (auch mit Oberems, Königstein und Schloßborn) und kennt die aktuellen Grundstückspreise bestens.

Wir hören Ihnen aufmerksam zu, analysieren den Zustand Ihrer Immobilie und vergleichen ähnliche Objekte in Eppstein. Bei Bedarf lassen wir zertifizierte Sachverständige hinzuziehen, um einen umfassenden Gutachterbericht zu erstellen.

Profitieren Sie von unserer Transparenz und Professionalität. Versteckte Kosten oder unrealistische Schätzungen existieren bei uns nicht – wir bieten faire Beratung, wie es auch führende Gutachter in der Region tun.

Ihre Vorteile: transparente Festpreise, fundierte Marktkenntnis und schnelle Terminkoordination – auch am Wochenende. Kontaktieren Sie uns für Ihr kostenloses Erstgespräch.

Wir beraten Sie individuell und prüfen, ob eine Kurzbewertung für Ihre Bedürfnisse ausreicht oder ob ein detailliertes Verkehrswertgutachten erforderlich ist.

Ihre Experten vor Ort in Eppstein

Als erfahrene Makler in Eppstein und Umgebung bietet Ihnen unser Team um Anna Gloux langjährige Expertise im Taunus, einschließlich Oberems, Königstein und Schloßborn, und kennt die lokalen Grundstückspreise bestens.

Datenaufnahme

Gemeinsam mit Ihnen erfassen wir alle wichtigen Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Am besten haben Sie Grundrisse und einen Lageplan parat.

Marktanalyse

Ihr Objekt im Vergleich zu aktuellen Preisen in Eppstein und dem Hochtaunuskreis.
Dabei greifen wir auf unsere Datenbanken und Kontakte zu Maklern vor Ort zurück. Auch lokale Entwicklungen, wie die Infrastruktur oder der Naturpark, werden in unsere Analyse mit einbezogen.

Wertermittlungverfahren

Das Vergleichswertverfahren ist meist die Methode der Wahl: Immobilien in Eppstein mit ähnlichen Merkmalen werden als Vergleich herangezogen.
Bei Bedarf beziehen wir auch das Ertragswertverfahren mit ein – z. B. bei Renditeobjekten. Das führt zu einem realistischen Richtwert.

Dokumentation & Präsentation

Alle Ergebnisse erhalten Sie in einem strukturierten Bericht oder als formlose Bewertung mit Begründung – gerne mit persönlicher Erklärung im Gespräch.

Dank dieser systematischen Vorgehensweise stellen wir sicher, dass Sie den exakten Marktwert Ihrer Immobilie kennen. 2025 liegen die Quadratmeterpreise in Eppstein bei etwa 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Wir ermitteln diese Werte kontinuierlich, damit Ihr Angebot wettbewerbsfähig bleibt.

Bewertung für alle Immobilienarten in Eppstein

Wir bieten Wertermittlung für sämtliche Immobilienarten in Eppstein an, unter anderem:

• Einfamilienhäuser (einschließlich Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen die Lage, Grundstücksgröße und den Bauzustand.
• Mehrfamilienhäuser – besonders geeignet für Ertragsobjekte (Renditeberechnung).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier beziehen wir die Quadratmeterpreise der Region mit ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (als bebaute Bewertung oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – wenn relevant, ermitteln wir den Gewerbewert, z.B. nach dem Sachwertverfahren.

Dank unserer Kontakte zu Handwerkern, Architekten und Finanzberatern haben wir für jedes Objekt das nötige Fachwissen zur Hand. Egal, ob es sich um Verkauf, Erbschaft oder Scheidung handelt: Wir kennen die besonderen Anforderungen an die Bewertung.

Aktuelle Gesetze und Förderungen

Die Immobiliengesetze werden regelmäßig angepasst. Zum Beispiel gibt es seit 2023 erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% erhöht und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (für Neubauprojekte 10/2023–09/2029).

Solche Änderungen werden bei der Wertermittlung beachtet, da sie einen Einfluss auf Investoren und Käufer haben.

Förderprogramme spielen ebenfalls eine wichtige Rolle:

Im Jahr 2024 wurde in Hessen das Hessengeld eingeführt. Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie erhalten bis zu 10.000 € Zuschuss (20.000 € für Ehepaare) plus 5.000 € pro Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.

Als Ihr Berater informieren wir Sie über Fördermöglichkeiten wie diese – z. B. durch die Kooperation mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. Auf diese Weise steigern Sie den Wert Ihrer Investition.

Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung

Sie möchten starten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung. Rufen Sie uns an oder senden Sie eine E-Mail – wir melden uns umgehend bei Ihnen:

Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de

Kontaktformular

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