Ihre Wertermittlung in Eppstein
Eine verlässliche Wertermittlung ist der Schlüssel, um den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie in Eppstein zu kennen. Als erfahrener Immobilienmakler bieten wir Ihnen eine präzise und kompetente Bewertung für jedes Immobilienobjekt – von Einfamilienhäusern über Eigentumswohnungen bis hin zu Mehrfamilienhäusern und Grundstücken.
Dank unserer Expertise im Hochtaunuskreis beantworten wir als Eigentümer*in alle Fragen rund um den Immobilienwert. Wir orientieren uns an den neuesten gesetzlichen Vorgaben (wie der ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Besonderheiten, wie z.B. die Bodenrichtwerte in Eppstein.
Auf diese Weise ermitteln wir sach- und marktgerechte Verkehrswerte und bieten eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen – sei es Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Nachlassregelung.
Ihre Experten vor Ort in Eppstein
Als erfahrene Makler in Eppstein und Umgebung bietet Ihnen unser Team um Anna Gloux langjährige Expertise im Taunus, einschließlich Oberems, Königstein und Schloßborn, und kennt die lokalen Grundstückspreise bestens.
Wir nehmen Ihre Anliegen ernst, analysieren den Zustand Ihrer Immobilie und vergleichen vergleichbare Objekte in Eppstein. Auf Wunsch beziehen wir zertifizierte Sachverständige ein, um einen detaillierten Gutachterbericht zu erstellen.
So profitieren Sie von einer transparenten und professionellen Vorgehensweise. Versteckte Kosten oder unrealistische Schätzungen sind bei uns nicht üblich – wir setzen auf faire Beratung, wie sie auch von führenden Gutachtern in der Region angewendet wird.
Das sind Ihre Vorteile: transparente Festpreise, fundierte Marktkenntnis und schnelle Terminkoordination – auch am Wochenende. Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch.
Wir beraten Sie persönlich und klären, ob eine Kurzbewertung für Ihre Zwecke reicht oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten sinnvoll ist.
Regionale Expertise auf höchstem Niveau
Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in Eppstein und der umliegenden Region. Das Maklerteam um Anna Gloux bringt langjährige Erfahrung im Taunus (einschließlich Oberems, Königstein und Schloßborn) mit und kennt die regionalen Grundstückspreise genau.
Datenaufnahme
Gemeinsam mit Ihnen erfassen wir alle relevanten Daten zu Ihrer Immobilie (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Grundrisse und Lageplan sind hilfreich.
Marktanalyse
Ihr Objekt im Vergleich mit aktuellen Verkaufspreisen in Eppstein und dem Hochtaunuskreis.
Hierbei greifen wir auf Datenbanken sowie auf unsere Kontakte zu Maklern vor Ort zurück. Auch lokale Entwicklungen wie Infrastruktur und Naturpark fließen in die Analyse ein.
Wertermittlungverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist meist die Methode der Wahl: Immobilien in Eppstein mit ähnlichen Merkmalen werden als Vergleich herangezogen.
Bei Bedarf beziehen wir auch das Ertragswertverfahren mit ein – z. B. bei Renditeobjekten. Das führt zu einem realistischen Richtwert.
Dokumentation & Präsentation
Unsere Bewertung enthält alle Ergebnisse verständlich zusammengefasst – inklusive Bericht oder formloser Einschätzung. Persönliche Erläuterung ist jederzeit möglich.
Mit dieser systematischen Vorgehensweise gewährleisten wir, dass Sie den idealen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Übrigens: Im Jahr 2025 liegen die Quadratmeterpreise in Eppstein grob bei etwa 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Diese aktuellen Werte ermitteln wir laufend neu, damit Ihr Angebot wettbewerbsfähig ist.
Bewertung für verschiedene Immobilienarten
Wir bieten Wertermittlung für alle Immobilienarten in Eppstein an, darunter:
• Einfamilienhäuser (inkl. Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen die Lage, Grundstücksgröße und den Zustand des Gebäudes.
• Mehrfamilienhäuser – besonders für Ertragsobjekte geeignet (Renditeberechnung).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier fließen die Quadratmeterpreise der Region in die Bewertung ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (als bebaute Bewertung oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – bei Bedarf ermitteln wir den Gewerbewert, zum Beispiel nach dem Sachwertverfahren.
Dank unseres Netzwerks (Handwerker, Architekten, Finanzberater) verfügen wir über das nötige Fachwissen für jedes Objekt. Egal, ob es sich um Verkauf, Erbschaft oder Scheidung handelt: Wir kennen die speziellen Anforderungen an die Bewertung.
Wichtige Änderungen bei Gesetzen und Förderungen
Die Immobiliengesetze werden regelmäßig angepasst. Seit 2023 gibt es erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% angehoben und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (gilt für Neubauprojekte im Zeitraum 10/2023 bis 09/2029).
Wir nehmen diese Neuerungen in die Wertermittlung auf, da sie wichtige Auswirkungen auf Investoren und Käufer haben.
Auch staatliche Förderprogramme sind relevant:
Das Hessengeld wurde Anfang 2024 in Hessen eingeführt. Für Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie gibt es bis zu 10.000 € Zuschuss (20.000 € für Ehepaare) und zusätzlich 5.000 € pro Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.
Als Ihr Berater informieren wir Sie über diese Zuschüsse – z. B. durch die Zusammenarbeit mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. So steigern Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Investition.
Kostenlose Beratung und Kontakt
Sie möchten sofort loslegen? Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung an. Kontaktieren Sie uns per Telefon oder E-Mail – wir setzen uns schnell mit Ihnen in Verbindung:
Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de
Kontaktformular
Schreiben Sie uns über das Kontaktformular, wenn Sie Informationen benötigen oder ein persönliches Gespräch wünschen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
