Wertermittlung in Groß-Gerau – Professionelle Immobilienbewertung

Wenn Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie in Groß-Gerau ermitteln möchten, ist eine professionelle Wertermittlung unerlässlich. Als lokaler Immobilienmakler bieten wir Ihnen eine genaue und zuverlässige Bewertung für alle Arten von Immobilien – von Einfamilienhäusern bis zu Eigentumswohnungen, von Mehrfamilienhäusern bis zu Grundstücken.

Dank unserer Expertise im Hochtaunuskreis beantworten wir als Eigentümer*in alle Fragen rund um den Immobilienwert. Wir orientieren uns an den neuesten gesetzlichen Vorgaben (wie der ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Besonderheiten, wie z.B. die Bodenrichtwerte in Groß-Gerau.

Auf diese Weise ermitteln wir sach- und marktgerechte Verkehrswerte und bieten eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen – sei es Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Nachlassregelung.

Unsere regionale Expertise

Wir sind Ihr kompetenter Partner in Groß-Gerau und Umgebung. Unser Maklerteam um Anna Gloux verfügt über langjährige Erfahrung im Taunus (auch mit Oberems, Königstein und Schloßborn) und kennt die lokalen Grundstückspreise genau.

Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche, analysieren den Zustand Ihrer Immobilie und vergleichen ähnliche Objekte in Groß-Gerau. Auf Wunsch ziehen wir zertifizierte Sachverständige hinzu, um einen detaillierten Gutachterbericht zu erstellen.

So profitieren Sie von einer transparenten und professionellen Vorgehensweise. Versteckte Kosten oder unrealistische Schätzungen sind bei uns nicht üblich – wir setzen auf faire Beratung, wie sie auch von führenden Gutachtern in der Region angewendet wird.

Ihre Vorteile: transparente Festpreise, fundierte Marktkenntnis und schnelle Terminkoordination – auch am Wochenende. Kontaktieren Sie uns für Ihr kostenloses Erstgespräch.

Wir beraten Sie persönlich und klären, ob eine Kurzbewertung für Ihre Zwecke reicht oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten sinnvoll ist.

Kompetenz aus der Region – Ihre Makler in Groß-Gerau

Als Ihr kompetenter Partner in Groß-Gerau und Umgebung steht unser Maklerteam um Anna Gloux für langjährige Erfahrung im Taunus (auch mit Oberems, Königstein und Schloßborn) und kennt die aktuellen Grundstückspreise bestens.

Datenaufnahme

Gemeinsam mit Ihnen erfassen wir alle wichtigen Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Am besten haben Sie Grundrisse und einen Lageplan parat.

Marktanalyse

Ihr Objekt im Vergleich zu aktuellen Preisen in Groß-Gerau und dem Hochtaunuskreis.
Dabei greifen wir auf unsere Datenbanken und Kontakte zu Maklern vor Ort zurück. Auch lokale Entwicklungen, wie die Infrastruktur oder der Naturpark, werden in unsere Analyse mit einbezogen.

Wertermittlungverfahren

Das Vergleichswertverfahren wird standardmäßig angewendet: Ähnliche Immobilien in Groß-Gerau dienen als Grundlage.
Falls nötig, nutzen wir zusätzlich das Ertragswertverfahren, insbesondere bei Renditeobjekten. So entsteht ein realistischer Richtwert.

Dokumentation & Präsentation

Sie erhalten eine transparente Bewertung mit klarer Struktur – als Bericht oder formlos mit Begründung. Wir erklären Ihnen alles gerne persönlich.

Mit dieser strukturierten Vorgehensweise stellen wir sicher, dass Sie den genauen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Im Jahr 2025 liegen die Quadratmeterpreise in Groß-Gerau bei ca. 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Diese Werte ermitteln wir ständig neu, damit Ihr Angebot stets wettbewerbsfähig bleibt.

Bewertung für alle Immobilienarten

Wir bieten Wertermittlung für jede Immobilienart in Groß-Gerau an, unter anderem:

• Einfamilienhäuser (inkl. Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen die Lage, Grundstücksgröße und den Zustand der Immobilie.
• Mehrfamilienhäuser – geeignet für Ertragsobjekte (Renditeberechnung).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier fließen die Quadratmeterpreise der Region in die Bewertung ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (bewertet als bebaute Fläche oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – falls erforderlich, ermitteln wir den Gewerbewert, zum Beispiel nach dem Sachwertverfahren.

Durch unser Netzwerk aus Handwerkern, Architekten und Finanzberatern haben wir für jedes Objekt das nötige Fachwissen. Egal, ob es sich um Verkauf, Erbschaft oder Scheidung handelt: Wir kennen die besonderen Anforderungen an die Bewertung.

Neue Gesetze und Förderungen für Immobilien

Die Gesetze rund um Immobilien werden ständig angepasst. Seit 2023 gibt es erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% erhöht, und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (gilt für Neubauprojekte zwischen 10/2023 und 09/2029).

Solche Änderungen werden bei der Wertermittlung beachtet, da sie einen Einfluss auf Investoren und Käufer haben.

Förderungen spielen eine entscheidende Rolle:

Mit Einführung des Hessengeldes Anfang 2024 erhalten Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie in Hessen bis zu 10.000 € Zuschuss (20.000 € für Ehepaare) sowie 5.000 € pro Kind, um die Grunderwerbsteuer zu senken.

Als Ihr Berater informieren wir Sie über diese Zuschüsse – z. B. durch die Zusammenarbeit mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. So steigern Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Investition.

Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung

Sie möchten starten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung. Rufen Sie uns an oder senden Sie eine E-Mail – wir melden uns umgehend bei Ihnen:

Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de

Kontaktformular

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