Wertermittlung in Königstein im Taunus
Eine professionelle Wertermittlung ist entscheidend, wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie in Königstein im Taunus wirklich wert ist. Als lokaler Immobilienmakler bieten wir Ihnen eine präzise Bewertung für alle Immobilienarten – von Einfamilienhäusern bis zu Eigentumswohnungen, von Mehrfamilienhäusern bis zu Grundstücken.
Unsere Experten sind mit dem Markt im Hochtaunuskreis bestens vertraut und beantworten Ihnen als Eigentümer*in alle Fragen zur Wertfindung. Dabei arbeiten wir nach den neuesten gesetzlichen Richtlinien (wie der ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Besonderheiten, wie die Bodenrichtwerte in Königstein im Taunus.
Auf diese Weise ermitteln wir objektive und marktgerechte Verkehrswerte und stellen eine zuverlässige Basis für Ihre Entscheidungen bereit – sei es für Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Nachlassregelung.
Unsere Fachkompetenz in Königstein im Taunus
Mit jahrelanger Erfahrung in Königstein im Taunus und Umgebung ist unser Maklerteam um Anna Gloux Ihr vertrauensvoller Partner. Besonders im Taunus, auch in Oberems, Königstein und Schloßborn, kennen wir die Grundstückspreise genau.
Wir hören Ihnen zu, analysieren den Zustand Ihrer Immobilie und vergleichen ähnliche Objekte in Königstein im Taunus. Auf Wunsch lassen wir zertifizierte Sachverständige hinzuziehen, um einen vollwertigen Gutachterbericht zu erstellen.
So profitieren Sie von einer transparenten und professionellen Vorgehensweise. Versteckte Kosten oder unrealistische Schätzungen sind bei uns nicht üblich – wir setzen auf faire Beratung, wie sie auch von führenden Gutachtern in der Region angewendet wird.
Ihre Vorteile: transparente Festpreise, fundierte Marktkenntnis und schnelle Terminkoordination – auch am Wochenende. Kontaktieren Sie uns für Ihr kostenloses Erstgespräch.
Durch persönliche Beratung klären wir, ob eine Kurzbewertung für Ihre Zwecke genügt oder ob ein detailliertes Verkehrswertgutachten erforderlich ist.
Ihre Experten vor Ort in Königstein im Taunus
Als erfahrene Makler in Königstein im Taunus und Umgebung bietet Ihnen unser Team um Anna Gloux langjährige Expertise im Taunus, einschließlich Oberems, Königstein und Schloßborn, und kennt die lokalen Grundstückspreise bestens.
Datenaufnahme
Gemeinsam ermitteln wir mit Ihnen alle relevanten Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Am besten haben Sie Grundrisse und einen Lageplan bereit.
Marktanalyse
Wir vergleichen Ihr Objekt mit den Verkaufspreisen in Königstein im Taunus und dem Hochtaunuskreis.
Dabei nutzen wir Datenbanken und unsere Kontakte zu lokalen Maklern. Auch lokale Entwicklungen wie die Infrastruktur oder der Naturpark fließen in unsere Analyse ein.
Wertermittlungverfahren
Wir setzen in der Regel das Vergleichswertverfahren ein: Vergleichbare Immobilien in Königstein im Taunus werden herangezogen.
Bei Bedarf berücksichtigen wir zusätzlich das Ertragswertverfahren, etwa bei Renditeobjekten. Das liefert einen fundierten Richtwert.
Dokumentation & Präsentation
Unsere Bewertung enthält alle Ergebnisse verständlich zusammengefasst – inklusive Bericht oder formloser Einschätzung. Persönliche Erläuterung ist jederzeit möglich.
Dank dieser systematischen Vorgehensweise stellen wir sicher, dass Sie den exakten Marktwert Ihrer Immobilie kennen. 2025 liegen die Quadratmeterpreise in Königstein im Taunus bei etwa 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Wir ermitteln diese Werte kontinuierlich, damit Ihr Angebot wettbewerbsfähig bleibt.
Bewertung für alle Immobilienarten in Königstein im Taunus
Wir bieten Wertermittlung für sämtliche Immobilienarten in Königstein im Taunus an, unter anderem:
• Einfamilienhäuser (inkl. Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen die Lage, Grundstücksgröße und den Zustand der Immobilie.
• Mehrfamilienhäuser – geeignet für Ertragsobjekte (Renditeberechnung).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier fließen die Quadratmeterpreise der Region in die Bewertung ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (bewertet als bebaute Fläche oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – falls erforderlich, ermitteln wir den Gewerbewert, zum Beispiel nach dem Sachwertverfahren.
Durch unser Netzwerk aus Handwerkern, Architekten und Finanzberatern stellen wir sicher, dass für jedes Objekt das erforderliche Fachwissen verfügbar ist. Ob Verkauf, Erbschaft oder Scheidung: Wir kennen die speziellen Anforderungen an die Bewertung.
Gesetze und Förderungen: Neue Regelungen seit 2023
Die Gesetze rund um Immobilien werden regelmäßig geändert. Zum Beispiel gibt es seit 2023 erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% erhöht und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (für Neubauten von 10/2023 bis 09/2029).
Diese Neuerungen fließen in die Wertermittlung ein, da sie sowohl Investoren als auch Käufer beeinflussen.
Förderprogramme spielen ebenfalls eine wichtige Rolle:
Im Jahr 2024 wurde in Hessen das Hessengeld eingeführt. Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie erhalten bis zu 10.000 € Zuschuss (20.000 € für Ehepaare) plus 5.000 € pro Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.
Wir als Ihre Berater informieren Sie über solche Zuschüsse – durch die Zusammenarbeit mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. Dadurch maximieren Sie den effektiven Wert Ihrer Investition.
Kostenlose Beratung und Kontakt
Sie möchten sofort loslegen? Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung an. Kontaktieren Sie uns per Telefon oder E-Mail – wir setzen uns schnell mit Ihnen in Verbindung:
Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de
Kontaktformular
Sie wünschen eine persönliche Beratung oder haben ein Anliegen? Füllen Sie unser Kontaktformular aus – wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
