Ihre Wertermittlung in Kröftel

Eine verlässliche Wertermittlung ist der Schlüssel, um den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie in Kröftel zu kennen. Als erfahrener Immobilienmakler bieten wir Ihnen eine präzise und kompetente Bewertung für jedes Immobilienobjekt – von Einfamilienhäusern über Eigentumswohnungen bis hin zu Mehrfamilienhäusern und Grundstücken.

Dank unserer Marktkenntnis im Hochtaunuskreis beantworten wir Ihnen als Eigentümer*in alle Fragen zur Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir arbeiten auf Grundlage der aktuellen gesetzlichen Vorgaben (z.B. ImmoWertV) und nehmen lokale Besonderheiten wie die Bodenrichtwerte in Kröftel in unsere Bewertung auf.

Mit dieser Methode ermitteln wir sachgerechte und marktbasierte Verkehrswerte und bieten Ihnen eine vertrauenswürdige Basis für Ihre Entscheidungen – ob für Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Nachlassregelung.

Makler mit regionaler Expertise in Kröftel

Wir sind Ihr erfahrener Partner in Kröftel und der Umgebung. Das Maklerteam um Anna Gloux verfügt über langjährige Erfahrung im Taunus, auch in Oberems und Schloßborn, und kennt die lokalen Grundstückspreise genau.

Wir hören Ihnen aufmerksam zu, analysieren den Zustand Ihrer Immobilie und vergleichen ähnliche Objekte in Kröftel. Bei Bedarf lassen wir zertifizierte Sachverständige hinzuziehen, um einen umfassenden Gutachterbericht zu erstellen.

Profitieren Sie von unserer Transparenz und Professionalität. Versteckte Kosten oder unrealistische Schätzungen existieren bei uns nicht – wir bieten faire Beratung, wie es auch führende Gutachter in der Region tun.

Ihre Vorteile: transparente Festpreise, tiefgehende Marktkenntnis und schnelle Terminkoordination – auch an Wochenenden. Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch.

In einer persönlichen Beratung klären wir, ob eine Kurzbewertung für Ihre Zwecke ausreichend ist oder ob ein umfassendes Verkehrswertgutachten notwendig ist.

Ihre Experten vor Ort in Kröftel

Als erfahrene Makler in Kröftel und Umgebung bietet Ihnen unser Team um Anna Gloux langjährige Expertise im Taunus, einschließlich Oberems, Königstein und Schloßborn, und kennt die lokalen Grundstückspreise bestens.

Datenaufnahme

Wir ermitteln mit Ihnen alle wichtigen Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Bereiten Sie am besten Grundrisse und einen Lageplan vor.

Marktanalyse

Wir vergleichen Ihr Objekt mit aktuellen Verkaufspreisen in Kröftel und dem Hochtaunuskreis.
Dabei nutzen wir Datenbanken und unsere Kontakte zu Maklern vor Ort. Auch lokale Entwicklungen (z. B. Infrastruktur, Naturpark) fließen in die Analyse ein.

Wertermittlungverfahren

Das Vergleichswertverfahren wird standardmäßig angewendet: Ähnliche Immobilien in Kröftel dienen als Grundlage.
Falls nötig, nutzen wir zusätzlich das Ertragswertverfahren, insbesondere bei Renditeobjekten. So entsteht ein realistischer Richtwert.

Dokumentation & Präsentation

Sie bekommen eine schriftliche oder formlose Bewertung mit klarer Begründung. Bei Bedarf erklären wir Ihnen alles in einem persönlichen Termin.

Durch diese systematische Vorgehensweise stellen wir sicher, dass Sie den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Im Jahr 2025 liegen die Quadratmeterpreise in Kröftel bei etwa 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Wir ermitteln diese aktuellen Werte regelmäßig, um Ihr Angebot wettbewerbsfähig zu halten.

Umfassende Bewertung für alle Immobilienarten

Wir bieten Wertermittlung für jede Art von Immobilie in Kröftel an, einschließlich:

• Einfamilienhäuser (inkl. Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen die Lage, die Grundstücksgröße und den Zustand des Hauses.
• Mehrfamilienhäuser – geeignet für Ertragsobjekte (Renditeberechnung).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier fließen die Quadratmeterpreise der Region ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (als bebaute Bewertung oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – bei Bedarf ermitteln wir den Gewerbewert, z.B. nach dem Sachwertverfahren.

Dank unserer Kontakte zu Handwerkern, Architekten und Finanzberatern haben wir für jedes Objekt das nötige Fachwissen zur Hand. Egal, ob es sich um Verkauf, Erbschaft oder Scheidung handelt: Wir kennen die besonderen Anforderungen an die Bewertung.

Wichtige Änderungen bei Gesetzen und Förderungen

Die Immobiliengesetze werden regelmäßig angepasst. Seit 2023 gibt es erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% angehoben und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (gilt für Neubauprojekte im Zeitraum 10/2023 bis 09/2029).

Wir berücksichtigen solche Neuerungen bei der Wertermittlung, da sie die Entscheidungen von Investoren und Käufern beeinflussen.

Förderprogramme spielen ebenfalls eine wichtige Rolle:

Im Jahr 2024 wurde in Hessen das Hessengeld eingeführt. Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie erhalten bis zu 10.000 € Zuschuss (20.000 € für Ehepaare) plus 5.000 € pro Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.

Als Ihr Berater informieren wir Sie über diese Zuschüsse – z. B. durch die Zusammenarbeit mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. So steigern Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Investition.

Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung

Sie möchten starten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung. Rufen Sie uns an oder senden Sie eine E-Mail – wir melden uns umgehend bei Ihnen:

Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de

Kontaktformular

Schreiben Sie uns über das Kontaktformular, wenn Sie Informationen benötigen oder ein persönliches Gespräch wünschen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.