Wertermittlung in Kronberg im Taunus
Eine professionelle Wertermittlung ist entscheidend, wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie in Kronberg im Taunus wirklich wert ist. Als lokaler Immobilienmakler bieten wir Ihnen eine präzise Bewertung für alle Immobilienarten – von Einfamilienhäusern bis zu Eigentumswohnungen, von Mehrfamilienhäusern bis zu Grundstücken.
Unsere Experten sind mit dem Markt im Hochtaunuskreis bestens vertraut und beantworten Ihnen als Eigentümer*in alle Fragen zur Wertfindung. Dabei arbeiten wir nach den neuesten gesetzlichen Richtlinien (wie der ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Besonderheiten, wie die Bodenrichtwerte in Kronberg im Taunus.
Mit dieser Methode ermitteln wir sachgerechte und marktbasierte Verkehrswerte und bieten Ihnen eine vertrauenswürdige Basis für Ihre Entscheidungen – ob für Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Nachlassregelung.
Makler mit regionaler Expertise in Kronberg im Taunus
Wir sind Ihr erfahrener Partner in Kronberg im Taunus und der Umgebung. Das Maklerteam um Anna Gloux verfügt über langjährige Erfahrung im Taunus, auch in Oberems und Schloßborn, und kennt die lokalen Grundstückspreise genau.
Wir hören Ihnen aufmerksam zu, analysieren den Zustand Ihrer Immobilie und vergleichen ähnliche Objekte in Kronberg im Taunus. Bei Bedarf lassen wir zertifizierte Sachverständige hinzuziehen, um einen umfassenden Gutachterbericht zu erstellen.
So profitieren Sie von klarer Transparenz und höchster Professionalität. Bei uns gibt es keine versteckten Kosten oder unrealistische Schätzungen – wir bieten faire Beratung, wie es auch die führenden Gutachter in der Region tun.
Das sind Ihre Vorteile: klare Festpreise, fundierte Marktkenntnis und flexible Terminkoordination – auch am Wochenende. Vereinbaren Sie Ihr kostenloses Erstgespräch noch heute.
Wir beraten Sie individuell und prüfen, ob eine Kurzbewertung für Ihre Bedürfnisse ausreicht oder ob ein detailliertes Verkehrswertgutachten erforderlich ist.
Unsere regionale Expertise
Wir sind Ihr kompetenter Partner in Kronberg im Taunus und Umgebung. Unser Maklerteam um Anna Gloux verfügt über langjährige Erfahrung im Taunus (auch mit Oberems, Königstein und Schloßborn) und kennt die lokalen Grundstückspreise genau.
Datenaufnahme
Gemeinsam ermitteln wir mit Ihnen alle relevanten Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Am besten haben Sie Grundrisse und einen Lageplan bereit.
Marktanalyse
Wir vergleichen Ihr Objekt mit den Verkaufspreisen in Kronberg im Taunus und dem Hochtaunuskreis.
Dabei nutzen wir Datenbanken und unsere Kontakte zu lokalen Maklern. Auch lokale Entwicklungen wie die Infrastruktur oder der Naturpark fließen in unsere Analyse ein.
Wertermittlungverfahren
Zur Wertermittlung nutzen wir in erster Linie das Vergleichswertverfahren: Ähnliche Immobilien in Kronberg im Taunus sind die Grundlage.
Wenn nötig, kommt das Ertragswertverfahren hinzu – insbesondere bei Renditeobjekten. So entsteht ein realistisches Bild des Immobilienwerts.
Dokumentation & Präsentation
Sie bekommen eine schriftliche oder formlose Bewertung mit klarer Begründung. Bei Bedarf erklären wir Ihnen alles in einem persönlichen Termin.
Dank dieser systematischen Vorgehensweise stellen wir sicher, dass Sie den exakten Marktwert Ihrer Immobilie kennen. 2025 liegen die Quadratmeterpreise in Kronberg im Taunus bei etwa 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Wir ermitteln diese Werte kontinuierlich, damit Ihr Angebot wettbewerbsfähig bleibt.
Immobilienbewertung für alle Arten von Objekten
Wir bieten Wertermittlung für jede Immobilienart in Kronberg im Taunus an, wie beispielsweise:
• Einfamilienhäuser (inkl. Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen die Lage, Grundstücksgröße und den Zustand der Immobilie.
• Mehrfamilienhäuser – geeignet für Ertragsobjekte (Renditeberechnung).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier fließen die Quadratmeterpreise der Region in die Bewertung ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (bewertet als bebaute Fläche oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – falls erforderlich, ermitteln wir den Gewerbewert, zum Beispiel nach dem Sachwertverfahren.
Dank unseres Netzwerks (Handwerker, Architekten, Finanzberater) verfügen wir über das nötige Fachwissen für jedes Objekt. Egal, ob es sich um Verkauf, Erbschaft oder Scheidung handelt: Wir kennen die speziellen Anforderungen an die Bewertung.
Aktuelle Gesetze und Förderungen
Die Immobiliengesetze werden regelmäßig angepasst. Zum Beispiel gibt es seit 2023 erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% erhöht und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (für Neubauprojekte 10/2023–09/2029).
Diese Neuerungen spielen bei der Wertermittlung eine Rolle, da sie das Verhalten von Investoren und Käufern beeinflussen.
Wichtige Förderprogramme für Käufer:
Seit Anfang 2024 gibt es in Hessen das Hessengeld. Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie erhalten bis zu 10.000 € Zuschuss (20.000 € für Ehepaare) sowie 5.000 € pro Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.
Wir informieren Sie als Ihre Berater über solche Zuschüsse – durch die Kooperation mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. So steigern Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Investition.
Unverbindliche Beratung & Kontakt
Sie möchten loslegen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Erstberatung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail – wir melden uns schnell bei Ihnen:
Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de
Kontaktformular
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