Wertermittlung in Münster (Kelkheim) – Professionelle Immobilienbewertung

Wenn Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie in Münster (Kelkheim) ermitteln möchten, ist eine professionelle Wertermittlung unerlässlich. Als lokaler Immobilienmakler bieten wir Ihnen eine genaue und zuverlässige Bewertung für alle Arten von Immobilien – von Einfamilienhäusern bis zu Eigentumswohnungen, von Mehrfamilienhäusern bis zu Grundstücken.

Unsere Experten im Hochtaunuskreis kennen den Markt und kümmern sich als Eigentümer*in um alle Fragen zum Wert Ihrer Immobilie. Dabei orientieren wir uns an den aktuellen gesetzlichen Vorgaben (wie der ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Gegebenheiten wie z.B. die Bodenrichtwerte in Münster (Kelkheim).

Mit dieser Methode ermitteln wir sach- und marktgerechte Verkehrswerte und bieten Ihnen eine verlässliche Entscheidungsgrundlage – sei es für den Verkauf, die Vermietung, die Finanzierung oder die Nachlassregelung.

Unsere regionale Expertise

Wir sind Ihr kompetenter Partner in Münster (Kelkheim) und Umgebung. Unser Maklerteam um Anna Gloux verfügt über langjährige Erfahrung im Taunus (auch mit Oberems, Königstein und Schloßborn) und kennt die lokalen Grundstückspreise genau.

Wir hören Ihnen aufmerksam zu, analysieren den Zustand Ihrer Immobilie und vergleichen diese mit ähnlichen Objekten in Münster (Kelkheim). Auf Wunsch ziehen wir zertifizierte Sachverständige hinzu, um einen vollständigen Gutachterbericht zu erstellen.

So profitieren Sie von Transparenz und Professionalität. Versteckte Kosten oder unrealistische Schätzungen gibt es bei uns nicht – wir legen Wert auf faire Beratung, wie es auch führende Gutachter in der Region praktizieren.

Ihre Vorteile: transparente Festpreise, tiefgehende Marktkenntnis und schnelle Terminkoordination – auch an Wochenenden. Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch.

Wir beraten Sie persönlich und klären, ob eine Kurzbewertung für Ihre Zwecke reicht oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten sinnvoll ist.

Unsere Fachkompetenz in Münster (Kelkheim)

Mit jahrelanger Erfahrung in Münster (Kelkheim) und Umgebung ist unser Maklerteam um Anna Gloux Ihr vertrauensvoller Partner. Besonders im Taunus, auch in Oberems, Königstein und Schloßborn, kennen wir die Grundstückspreise genau.

Datenaufnahme

Gemeinsam mit Ihnen erfassen wir alle wichtigen Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Am besten haben Sie Grundrisse und einen Lageplan parat.

Marktanalyse

Wir vergleichen Ihr Objekt mit aktuellen Verkaufspreisen in Münster (Kelkheim) und dem Hochtaunuskreis.
Dabei nutzen wir Datenbanken und unsere Kontakte zu Maklern vor Ort. Auch lokale Entwicklungen (z. B. Infrastruktur, Naturpark) fließen in die Analyse ein.

Wertermittlungverfahren

Das Vergleichswertverfahren ist meist die Methode der Wahl: Immobilien in Münster (Kelkheim) mit ähnlichen Merkmalen werden als Vergleich herangezogen.
Bei Bedarf beziehen wir auch das Ertragswertverfahren mit ein – z. B. bei Renditeobjekten. Das führt zu einem realistischen Richtwert.

Dokumentation & Präsentation

Wir dokumentieren alle Ergebnisse verständlich und übergeben Ihnen eine vollständige Bewertung – schriftlich oder formlos. Details besprechen wir auf Wunsch direkt mit Ihnen.

Mit dieser strukturierten Vorgehensweise stellen wir sicher, dass Sie den genauen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Im Jahr 2025 liegen die Quadratmeterpreise in Münster (Kelkheim) bei ca. 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Diese Werte ermitteln wir ständig neu, damit Ihr Angebot stets wettbewerbsfähig bleibt.

Bewertung für verschiedene Immobilienarten

Wir bieten Wertermittlung für alle Immobilienarten in Münster (Kelkheim) an, darunter:

• Einfamilienhäuser (einschließlich Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen Lage, Grundstücksgröße und Bauzustand.
• Mehrfamilienhäuser – geeignet für Ertragsobjekte (Berechnung der Rendite).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier fließen die Quadratmeterpreise der Region in die Bewertung ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (bewertet als bebaute Fläche oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – wir ermitteln auch den Gewerbewert, wenn relevant, z.B. nach dem Sachwertverfahren.

Durch unser Netzwerk aus Handwerkern, Architekten und Finanzberatern haben wir für jedes Objekt das nötige Fachwissen. Egal, ob es sich um Verkauf, Erbschaft oder Scheidung handelt: Wir kennen die besonderen Anforderungen an die Bewertung.

Neue Gesetze und Förderungen für Immobilien

Die Gesetze rund um Immobilien werden ständig angepasst. Seit 2023 gibt es erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% erhöht, und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (gilt für Neubauprojekte zwischen 10/2023 und 09/2029).

Wir berücksichtigen solche Neuerungen bei der Wertermittlung, da sie die Entscheidungen von Investoren und Käufern beeinflussen.

Auch Förderprogramme spielen eine Rolle:

In Hessen wurde Anfang 2024 das Hessengeld eingeführt. Für Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie gibt es bis zu 10.000 € Zuschuss (20.000 € für Ehepaare) plus 5.000 € je Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.

Wir als Ihre Berater informieren Sie über solche Zuschüsse – durch die Zusammenarbeit mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. Dadurch maximieren Sie den effektiven Wert Ihrer Investition.

Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung

Sie möchten starten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung. Rufen Sie uns an oder senden Sie eine E-Mail – wir melden uns umgehend bei Ihnen:

Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de

Kontaktformular

Ob Wertermittlung, Kauf oder allgemeine Fragen – über das Kontaktformular erreichen Sie uns direkt. Wir antworten Ihnen schnell und zuverlässig.