Erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie – Wertermittlung in Münster (Kelkheim)

Die professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie ist entscheidend, wenn Sie den genauen Wert in Münster (Kelkheim) erfahren möchten. Als lokaler Immobilienexperte bieten wir Ihnen eine präzise Bewertung für alle Immobilienarten – von Einfamilienhäusern bis zu Eigentumswohnungen, von Mehrfamilienhäusern bis zu Grundstücken.

Unsere Experten kennen den Markt im Hochtaunuskreis genau und nehmen Ihnen als Eigentümer*in alle Fragen rund um den Wert ab. Dabei arbeiten wir nach aktuellen gesetzlichen Vorgaben (z.B. ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Besonderheiten (z.B. Bodenrichtwerte in Münster (Kelkheim)).

Auf diese Weise ermitteln wir sach- und marktgerechte Verkehrswerte und bieten eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen – sei es Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Nachlassregelung.

Makler mit regionaler Expertise in Münster (Kelkheim)

Wir sind Ihr erfahrener Partner in Münster (Kelkheim) und der Umgebung. Das Maklerteam um Anna Gloux verfügt über langjährige Erfahrung im Taunus, auch in Oberems und Schloßborn, und kennt die lokalen Grundstückspreise genau.

Wir nehmen Ihre Anliegen ernst, analysieren den Zustand Ihrer Immobilie und vergleichen vergleichbare Objekte in Münster (Kelkheim). Auf Wunsch beziehen wir zertifizierte Sachverständige ein, um einen detaillierten Gutachterbericht zu erstellen.

So profitieren Sie von einer transparenten und professionellen Vorgehensweise. Versteckte Kosten oder unrealistische Schätzungen sind bei uns nicht üblich – wir setzen auf faire Beratung, wie sie auch von führenden Gutachtern in der Region angewendet wird.

Profitieren Sie von diesen Vorteilen: transparente Festpreise, fundierte Marktkenntnis und schnelle Terminkoordination – auch am Wochenende. Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch.

Durch persönliche Beratung klären wir, ob eine Kurzbewertung für Ihre Zwecke genügt oder ob ein detailliertes Verkehrswertgutachten erforderlich ist.

Unsere regionale Expertise

Wir sind Ihr kompetenter Partner in Münster (Kelkheim) und Umgebung. Unser Maklerteam um Anna Gloux verfügt über langjährige Erfahrung im Taunus (auch mit Oberems, Königstein und Schloßborn) und kennt die lokalen Grundstückspreise genau.

Datenaufnahme

Mit Ihnen zusammen erfassen wir alle wesentlichen Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Es wäre ideal, wenn Sie Grundrisse und einen Lageplan bereitstellen.

Marktanalyse

Vergleich von Verkaufspreisen in Münster (Kelkheim) und dem Hochtaunuskreis.
Wir verwenden dafür Datenbanken und unsere Verbindungen zu Maklern vor Ort. Auch lokale Entwicklungen, wie beispielsweise die Infrastruktur oder der Naturpark, werden in die Analyse aufgenommen.

Wertermittlungverfahren

Das Vergleichswertverfahren wird standardmäßig angewendet: Ähnliche Immobilien in Münster (Kelkheim) dienen als Grundlage.
Falls nötig, nutzen wir zusätzlich das Ertragswertverfahren, insbesondere bei Renditeobjekten. So entsteht ein realistischer Richtwert.

Dokumentation & Präsentation

Sie erhalten eine transparente Bewertung mit klarer Struktur – als Bericht oder formlos mit Begründung. Wir erklären Ihnen alles gerne persönlich.

Mit dieser methodischen Vorgehensweise garantieren wir, dass Sie den präzisen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Übrigens: Die Quadratmeterpreise in Münster (Kelkheim) liegen 2025 bei etwa 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Diese Werte werden von uns regelmäßig aktualisiert, damit Ihr Angebot konkurrenzfähig bleibt.

Bewertung für verschiedene Immobilienarten

Wir bieten Wertermittlung für alle Immobilienarten in Münster (Kelkheim) an, darunter:

• Einfamilienhäuser (inkl. Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen die Lage, Grundstücksgröße und den Zustand des Gebäudes.
• Mehrfamilienhäuser – besonders für Ertragsobjekte geeignet (Renditeberechnung).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier fließen die Quadratmeterpreise der Region in die Bewertung ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (als bebaute Bewertung oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – bei Bedarf ermitteln wir den Gewerbewert, zum Beispiel nach dem Sachwertverfahren.

Durch unser Netzwerk (Handwerker, Architekten, Finanzberater) haben wir für jedes Objekt das nötige Fachwissen parat. Egal ob Verkauf, Erbschaft oder Scheidung: Wir kennen die speziellen Anforderungen an die Bewertung.

Gesetze und Förderungen: Neue Regelungen seit 2023

Die Gesetze rund um Immobilien werden regelmäßig geändert. Zum Beispiel gibt es seit 2023 erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% erhöht und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (für Neubauten von 10/2023 bis 09/2029).

Diese Neuerungen fließen in die Wertermittlung ein, da sie sowohl Investoren als auch Käufer beeinflussen.

Auch staatliche Förderprogramme sind relevant:

Das Hessengeld wurde Anfang 2024 in Hessen eingeführt. Für Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie gibt es bis zu 10.000 € Zuschuss (20.000 € für Ehepaare) und zusätzlich 5.000 € pro Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.

Als Ihr Berater informieren wir Sie über diese Zuschüsse – z. B. durch die Zusammenarbeit mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. So steigern Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Investition.

Unverbindliche Beratung & Kontakt

Sie möchten loslegen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Erstberatung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail – wir melden uns schnell bei Ihnen:

Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de

Kontaktformular

Ob Wertermittlung, Kauf oder allgemeine Fragen – über das Kontaktformular erreichen Sie uns direkt. Wir antworten Ihnen schnell und zuverlässig.