Ihre Wertermittlung in Ober-Eschbach
Eine verlässliche Wertermittlung ist der Schlüssel, um den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie in Ober-Eschbach zu kennen. Als erfahrener Immobilienmakler bieten wir Ihnen eine präzise und kompetente Bewertung für jedes Immobilienobjekt – von Einfamilienhäusern über Eigentumswohnungen bis hin zu Mehrfamilienhäusern und Grundstücken.
Unsere Experten kennen den Markt im Hochtaunuskreis genau und nehmen Ihnen als Eigentümer*in alle Fragen rund um den Wert ab. Dabei arbeiten wir nach aktuellen gesetzlichen Vorgaben (z.B. ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Besonderheiten (z.B. Bodenrichtwerte in Ober-Eschbach).
Auf diese Weise ermitteln wir sach- und marktgerechte Verkehrswerte und bieten eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen – sei es Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Nachlassregelung.
Unsere regionale Expertise
Wir sind Ihr kompetenter Partner in Ober-Eschbach und Umgebung. Unser Maklerteam um Anna Gloux verfügt über langjährige Erfahrung im Taunus (auch mit Oberems, Königstein und Schloßborn) und kennt die lokalen Grundstückspreise genau.
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche, analysieren den Zustand Ihrer Immobilie und vergleichen ähnliche Objekte in Ober-Eschbach. Auf Wunsch ziehen wir zertifizierte Sachverständige hinzu, um einen detaillierten Gutachterbericht zu erstellen.
Profitieren Sie von unserer Transparenz und Professionalität. Versteckte Kosten oder unrealistische Schätzungen existieren bei uns nicht – wir bieten faire Beratung, wie es auch führende Gutachter in der Region tun.
Ihre Vorteile: transparente Festpreise, fundierte Marktkenntnis und schnelle Terminkoordination – auch am Wochenende. Kontaktieren Sie uns für Ihr kostenloses Erstgespräch.
Wir beraten Sie persönlich und klären, ob eine Kurzbewertung für Ihre Zwecke reicht oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten sinnvoll ist.
Unsere regionale Expertise
Wir sind Ihr kompetenter Partner in Ober-Eschbach und Umgebung. Unser Maklerteam um Anna Gloux verfügt über langjährige Erfahrung im Taunus (auch mit Oberems, Königstein und Schloßborn) und kennt die lokalen Grundstückspreise genau.
Datenaufnahme
Gemeinsam ermitteln wir mit Ihnen alle relevanten Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Am besten haben Sie Grundrisse und einen Lageplan bereit.
Marktanalyse
Wir vergleichen Ihr Objekt mit aktuellen Verkaufspreisen in Ober-Eschbach und dem Hochtaunuskreis.
Dabei nutzen wir Datenbanken und unsere Kontakte zu Maklern vor Ort. Auch lokale Entwicklungen (z. B. Infrastruktur, Naturpark) fließen in die Analyse ein.
Wertermittlungverfahren
Das Vergleichswertverfahren wird standardmäßig angewendet: Ähnliche Immobilien in Ober-Eschbach dienen als Grundlage.
Falls nötig, nutzen wir zusätzlich das Ertragswertverfahren, insbesondere bei Renditeobjekten. So entsteht ein realistischer Richtwert.
Dokumentation & Präsentation
Wir dokumentieren alle Ergebnisse verständlich und übergeben Ihnen eine vollständige Bewertung – schriftlich oder formlos. Details besprechen wir auf Wunsch direkt mit Ihnen.
Mit dieser systematischen Vorgehensweise gewährleisten wir, dass Sie den idealen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Übrigens: Im Jahr 2025 liegen die Quadratmeterpreise in Ober-Eschbach grob bei etwa 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Diese aktuellen Werte ermitteln wir laufend neu, damit Ihr Angebot wettbewerbsfähig ist.
Bewertung für jede Art von Immobilie
Wir bieten Wertermittlung für jede Immobilienart in Ober-Eschbach an, zum Beispiel:
• Einfamilienhäuser (inkl. Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen die Lage, die Grundstücksgröße und den Zustand des Hauses.
• Mehrfamilienhäuser – geeignet für Ertragsobjekte (Renditeberechnung).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier fließen die Quadratmeterpreise der Region ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (als bebaute Bewertung oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – bei Bedarf ermitteln wir den Gewerbewert, z.B. nach dem Sachwertverfahren.
Dank unseres Netzwerks (Handwerker, Architekten, Finanzberater) verfügen wir über das nötige Fachwissen für jedes Objekt. Egal, ob es sich um Verkauf, Erbschaft oder Scheidung handelt: Wir kennen die speziellen Anforderungen an die Bewertung.
Neue Gesetze und Förderungen für Immobilien
Die Gesetze rund um Immobilien werden ständig angepasst. Seit 2023 gibt es erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% erhöht, und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (gilt für Neubauprojekte zwischen 10/2023 und 09/2029).
Diese Neuerungen fließen in die Wertermittlung ein, da sie sowohl Investoren als auch Käufer beeinflussen.
Förderprogramme: Ein wichtiger Aspekt beim Kauf:
Im Januar 2024 wurde in Hessen das Hessengeld eingeführt. Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie erhalten einen Zuschuss von bis zu 10.000 € (20.000 € für Ehepaare) sowie 5.000 € pro Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.
Als Ihr Berater informieren wir Sie über diese Zuschüsse – z. B. durch die Zusammenarbeit mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. So steigern Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Investition.
Unverbindliche Beratung & Kontakt
Sie möchten loslegen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Erstberatung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail – wir melden uns schnell bei Ihnen:
Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de
Kontaktformular
Füllen Sie einfach das Formular aus – wir kümmern uns um Ihr Anliegen. Persönlich, kompetent und unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
