Wertermittlung in Rüsselsheim am Main
Eine professionelle Wertermittlung ist entscheidend, wenn Sie den echten Wert Ihrer Immobilie in Rüsselsheim am Main erfahren möchten. Als erfahrener Immobilienmakler bieten wir Ihnen eine exakte Bewertung für sämtliche Immobilienarten – von Einfamilienhäusern bis zu Eigentumswohnungen, von Mehrfamilienhäusern bis zu Grundstücken.
Dank unserer Marktkenntnis im Hochtaunuskreis beantworten wir Ihnen als Eigentümer*in alle Fragen zur Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir arbeiten auf Grundlage der aktuellen gesetzlichen Vorgaben (z.B. ImmoWertV) und nehmen lokale Besonderheiten wie die Bodenrichtwerte in Rüsselsheim am Main in unsere Bewertung auf.
Auf diese Weise ermitteln wir objektive und marktgerechte Verkehrswerte und stellen eine zuverlässige Basis für Ihre Entscheidungen bereit – sei es für Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Nachlassregelung.
Kompetenz aus der Region – Ihre Makler in Rüsselsheim am Main
Als Ihr kompetenter Partner in Rüsselsheim am Main und Umgebung steht unser Maklerteam um Anna Gloux für langjährige Erfahrung im Taunus (auch mit Oberems, Königstein und Schloßborn) und kennt die aktuellen Grundstückspreise bestens.
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche, analysieren den Zustand Ihrer Immobilie und vergleichen ähnliche Objekte in Rüsselsheim am Main. Auf Wunsch ziehen wir zertifizierte Sachverständige hinzu, um einen detaillierten Gutachterbericht zu erstellen.
So profitieren Sie von Transparenz und Professionalität. Versteckte Kosten oder unrealistische Schätzungen gibt es bei uns nicht – wir legen Wert auf faire Beratung, wie es auch führende Gutachter in der Region praktizieren.
Profitieren Sie von folgenden Vorteilen: transparente Festpreise, fundierte Marktkenntnis und eine schnelle Terminkoordination – auch am Wochenende. Vereinbaren Sie noch heute Ihr kostenloses Erstgespräch.
Durch persönliche Beratung klären wir, ob eine Kurzbewertung für Ihre Zwecke genügt oder ob ein detailliertes Verkehrswertgutachten erforderlich ist.
Makler mit regionaler Expertise in Rüsselsheim am Main
Wir sind Ihr erfahrener Partner in Rüsselsheim am Main und der Umgebung. Das Maklerteam um Anna Gloux verfügt über langjährige Erfahrung im Taunus, auch in Oberems und Schloßborn, und kennt die lokalen Grundstückspreise genau.
Datenaufnahme
Gemeinsam mit Ihnen erfassen wir alle wichtigen Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Am besten haben Sie Grundrisse und einen Lageplan parat.
Marktanalyse
Vergleich von Verkaufspreisen in Rüsselsheim am Main und dem Hochtaunuskreis.
Wir verwenden dafür Datenbanken und unsere Verbindungen zu Maklern vor Ort. Auch lokale Entwicklungen, wie beispielsweise die Infrastruktur oder der Naturpark, werden in die Analyse aufgenommen.
Wertermittlungverfahren
Wir setzen in der Regel das Vergleichswertverfahren ein: Vergleichbare Immobilien in Rüsselsheim am Main werden herangezogen.
Bei Bedarf berücksichtigen wir zusätzlich das Ertragswertverfahren, etwa bei Renditeobjekten. Das liefert einen fundierten Richtwert.
Dokumentation & Präsentation
Sie erhalten eine transparente Bewertung mit klarer Struktur – als Bericht oder formlos mit Begründung. Wir erklären Ihnen alles gerne persönlich.
Mit dieser methodischen Vorgehensweise garantieren wir, dass Sie den präzisen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Übrigens: Die Quadratmeterpreise in Rüsselsheim am Main liegen 2025 bei etwa 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Diese Werte werden von uns regelmäßig aktualisiert, damit Ihr Angebot konkurrenzfähig bleibt.
Bewertung für alle Immobilienarten in Rüsselsheim am Main
Wir bieten Wertermittlung für sämtliche Immobilienarten in Rüsselsheim am Main an, unter anderem:
• Einfamilienhäuser (inkl. Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen die Lage, Grundstücksgröße und den Zustand des Gebäudes.
• Mehrfamilienhäuser – besonders für Ertragsobjekte geeignet (Renditeberechnung).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier fließen die Quadratmeterpreise der Region in die Bewertung ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (als bebaute Bewertung oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – bei Bedarf ermitteln wir den Gewerbewert, zum Beispiel nach dem Sachwertverfahren.
Dank unseres Netzwerks (Handwerker, Architekten, Finanzberater) verfügen wir über das nötige Fachwissen für jedes Objekt. Egal, ob es sich um Verkauf, Erbschaft oder Scheidung handelt: Wir kennen die speziellen Anforderungen an die Bewertung.
Gesetze und Förderungen: Neue Regelungen seit 2023
Die Gesetze rund um Immobilien werden regelmäßig geändert. Zum Beispiel gibt es seit 2023 erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% erhöht und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (für Neubauten von 10/2023 bis 09/2029).
Diese Neuerungen spielen bei der Wertermittlung eine Rolle, da sie das Verhalten von Investoren und Käufern beeinflussen.
Auch staatliche Förderprogramme sind relevant:
Das Hessengeld wurde Anfang 2024 in Hessen eingeführt. Für Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie gibt es bis zu 10.000 € Zuschuss (20.000 € für Ehepaare) und zusätzlich 5.000 € pro Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.
Als Ihr Berater informieren wir Sie über Zuschüsse und Fördermöglichkeiten – etwa durch die Zusammenarbeit mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. Dies erhöht den Wert Ihrer Investition.
Unverbindliche Beratung & Kontakt
Sie möchten loslegen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Erstberatung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail – wir melden uns schnell bei Ihnen:
Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de
Kontaktformular
Sie wünschen eine persönliche Beratung oder haben ein Anliegen? Füllen Sie unser Kontaktformular aus – wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
