Ihre Wertermittlung in Schloßborn
Eine verlässliche Wertermittlung ist der Schlüssel, um den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie in Schloßborn zu kennen. Als erfahrener Immobilienmakler bieten wir Ihnen eine präzise und kompetente Bewertung für jedes Immobilienobjekt – von Einfamilienhäusern über Eigentumswohnungen bis hin zu Mehrfamilienhäusern und Grundstücken.
Unsere Experten sind mit dem Markt im Hochtaunuskreis bestens vertraut und beantworten Ihnen als Eigentümer*in alle Fragen zur Wertfindung. Dabei arbeiten wir nach den neuesten gesetzlichen Richtlinien (wie der ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Besonderheiten, wie die Bodenrichtwerte in Schloßborn.
So ermitteln wir sachgerechte und marktgerechte Verkehrswerte und liefern eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidungen – sei es beim Verkauf, der Vermietung, der Finanzierung oder der Nachlassregelung.
Kompetenz aus der Region – Ihre Makler in Schloßborn
Als Ihr kompetenter Partner in Schloßborn und Umgebung steht unser Maklerteam um Anna Gloux für langjährige Erfahrung im Taunus (auch mit Oberems, Königstein und Schloßborn) und kennt die aktuellen Grundstückspreise bestens.
Wir hören Ihnen aufmerksam zu, analysieren den Zustand Ihrer Immobilie und vergleichen ähnliche Objekte in Schloßborn. Bei Bedarf lassen wir zertifizierte Sachverständige hinzuziehen, um einen umfassenden Gutachterbericht zu erstellen.
Profitieren Sie von unserer Transparenz und Professionalität. Versteckte Kosten oder unrealistische Schätzungen sind bei uns ausgeschlossen – wir bieten faire Beratung, ganz im Einklang mit den Praktiken führender Gutachter in der Region.
Ihre Vorteile: transparente Festpreise, fundierte Marktkenntnis und schnelle Terminkoordination – auch am Wochenende. Kontaktieren Sie uns für Ihr kostenloses Erstgespräch.
Wir beraten Sie individuell und prüfen, ob eine Kurzbewertung für Ihre Bedürfnisse ausreicht oder ob ein detailliertes Verkehrswertgutachten erforderlich ist.
Kompetenz aus der Region – Ihre Makler in Schloßborn
Als Ihr kompetenter Partner in Schloßborn und Umgebung steht unser Maklerteam um Anna Gloux für langjährige Erfahrung im Taunus (auch mit Oberems, Königstein und Schloßborn) und kennt die aktuellen Grundstückspreise bestens.
Datenaufnahme
Gemeinsam mit Ihnen erfassen wir alle relevanten Daten zu Ihrer Immobilie (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Grundrisse und Lageplan sind hilfreich.
Marktanalyse
Vergleich von Verkaufspreisen in Schloßborn und dem Hochtaunuskreis.
Wir verwenden dafür Datenbanken und unsere Verbindungen zu Maklern vor Ort. Auch lokale Entwicklungen, wie beispielsweise die Infrastruktur oder der Naturpark, werden in die Analyse aufgenommen.
Wertermittlungverfahren
In der Regel wenden wir das Vergleichswertverfahren an: Ähnliche Immobilien in Schloßborn werden herangezogen.
Bei Bedarf berücksichtigen wir auch das Ertragswertverfahren (etwa bei Renditeobjekten). So ergibt sich ein realistischer Richtwert.
Dokumentation & Präsentation
Wir dokumentieren alle Ergebnisse verständlich und übergeben Ihnen eine vollständige Bewertung – schriftlich oder formlos. Details besprechen wir auf Wunsch direkt mit Ihnen.
Mit dieser methodischen Vorgehensweise garantieren wir, dass Sie den präzisen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Übrigens: Die Quadratmeterpreise in Schloßborn liegen 2025 bei etwa 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Diese Werte werden von uns regelmäßig aktualisiert, damit Ihr Angebot konkurrenzfähig bleibt.
Umfassende Bewertung für alle Immobilienarten
Wir bieten Wertermittlung für jede Art von Immobilie in Schloßborn an, einschließlich:
• Einfamilienhäuser (einschließlich Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen Lage, Grundstücksgröße und Bauzustand.
• Mehrfamilienhäuser – geeignet für Ertragsobjekte (Berechnung der Rendite).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier fließen die Quadratmeterpreise der Region in die Bewertung ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (bewertet als bebaute Fläche oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – wir ermitteln auch den Gewerbewert, wenn relevant, z.B. nach dem Sachwertverfahren.
Mit unserem Netzwerk (Handwerker, Architekten, Finanzberater) haben wir für jedes Objekt das nötige Fachwissen zur Verfügung. Egal ob Verkauf, Erbschaft oder Scheidung: Wir wissen genau, welche speziellen Anforderungen an die Bewertung gestellt werden.
Wichtige Änderungen bei Gesetzen und Förderungen
Die Immobiliengesetze werden regelmäßig angepasst. Seit 2023 gibt es erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% angehoben und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (gilt für Neubauprojekte im Zeitraum 10/2023 bis 09/2029).
Diese Neuerungen fließen in die Wertermittlung ein, da sie sowohl Investoren als auch Käufer beeinflussen.
Auch staatliche Förderprogramme sind relevant:
Das Hessengeld wurde Anfang 2024 in Hessen eingeführt. Für Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie gibt es bis zu 10.000 € Zuschuss (20.000 € für Ehepaare) und zusätzlich 5.000 € pro Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.
Als Ihr Berater informieren wir Sie über Zuschüsse und Fördermöglichkeiten – etwa durch die Zusammenarbeit mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. Dies erhöht den Wert Ihrer Investition.
Ihre kostenlose Erstberatung & Kontakt
Sie sind bereit, zu starten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung:
Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de
Kontaktformular
Sie wünschen eine persönliche Beratung oder haben ein Anliegen? Füllen Sie unser Kontaktformular aus – wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
