Wertermittlung in Waldems

Eine professionelle Wertermittlung ist entscheidend, wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie in Waldems wirklich wert ist. Als lokaler Immobilienmakler bieten wir Ihnen eine präzise Bewertung für alle Immobilienarten – von Einfamilienhäusern bis zu Eigentumswohnungen, von Mehrfamilienhäusern bis zu Grundstücken.

Dank unserer Expertise im Hochtaunuskreis beantworten wir als Eigentümer*in alle Fragen rund um den Immobilienwert. Wir orientieren uns an den neuesten gesetzlichen Vorgaben (wie der ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Besonderheiten, wie z.B. die Bodenrichtwerte in Waldems.

Durch diese Vorgehensweise ermitteln wir marktgerechte und sachlich fundierte Verkehrswerte und bieten Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Entscheidungen – sei es für den Verkauf, die Vermietung, die Finanzierung oder die Nachlassregelung.

Kompetenz aus der Region – Ihre Makler in Waldems

Als Ihr kompetenter Partner in Waldems und Umgebung steht unser Maklerteam um Anna Gloux für langjährige Erfahrung im Taunus (auch mit Oberems, Königstein und Schloßborn) und kennt die aktuellen Grundstückspreise bestens.

Wir hören Ihre Anliegen, nehmen den Zustand Ihrer Immobilie genau unter die Lupe und vergleichen ähnliche Objekte in Waldems. Auf Wunsch ziehen wir zertifizierte Sachverständige bei, um einen fundierten Gutachterbericht zu erstellen.

Mit uns profitieren Sie von Transparenz und Professionalität. Versteckte Kosten oder unrealistische Schätzungen gibt es bei uns nicht – wir legen großen Wert auf faire Beratung, ganz nach dem Vorbild führender Gutachter in der Region.

Ihre Vorteile: transparente Festpreise, tiefgehende Marktkenntnis und schnelle Terminkoordination – auch an Wochenenden. Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch.

In einer persönlichen Beratung klären wir, ob eine Kurzbewertung für Ihre Zwecke ausreichend ist oder ob ein umfassendes Verkehrswertgutachten notwendig ist.

Unsere Fachkompetenz in Waldems

Mit jahrelanger Erfahrung in Waldems und Umgebung ist unser Maklerteam um Anna Gloux Ihr vertrauensvoller Partner. Besonders im Taunus, auch in Oberems, Königstein und Schloßborn, kennen wir die Grundstückspreise genau.

Datenaufnahme

Mit Ihnen zusammen erfassen wir alle wesentlichen Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Es wäre ideal, wenn Sie Grundrisse und einen Lageplan bereitstellen.

Marktanalyse

Wir vergleichen Ihr Objekt mit aktuellen Verkaufspreisen in Waldems und dem Hochtaunuskreis.
Dabei nutzen wir Datenbanken und unsere Kontakte zu Maklern vor Ort. Auch lokale Entwicklungen (z. B. Infrastruktur, Naturpark) fließen in die Analyse ein.

Wertermittlungverfahren

Wir setzen in der Regel das Vergleichswertverfahren ein: Vergleichbare Immobilien in Waldems werden herangezogen.
Bei Bedarf berücksichtigen wir zusätzlich das Ertragswertverfahren, etwa bei Renditeobjekten. Das liefert einen fundierten Richtwert.

Dokumentation & Präsentation

Wir dokumentieren alle Ergebnisse verständlich und übergeben Ihnen eine vollständige Bewertung – schriftlich oder formlos. Details besprechen wir auf Wunsch direkt mit Ihnen.

Durch unsere systematische Herangehensweise stellen wir sicher, dass Sie den idealen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. 2025 liegen die Quadratmeterpreise in Waldems bei etwa 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Diese Werte ermitteln wir kontinuierlich neu, um sicherzustellen, dass Ihr Angebot konkurrenzfähig bleibt.

Umfassende Bewertung für alle Immobilienarten

Wir bieten Wertermittlung für jede Art von Immobilie in Waldems an, einschließlich:

• Einfamilienhäuser (inkl. Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen die Lage, die Grundstücksgröße und den Zustand des Hauses.
• Mehrfamilienhäuser – geeignet für Ertragsobjekte (Renditeberechnung).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier fließen die Quadratmeterpreise der Region ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (als bebaute Bewertung oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – bei Bedarf ermitteln wir den Gewerbewert, z.B. nach dem Sachwertverfahren.

Mit unserem Netzwerk (Handwerker, Architekten, Finanzberater) haben wir für jedes Objekt das nötige Fachwissen zur Verfügung. Egal ob Verkauf, Erbschaft oder Scheidung: Wir wissen genau, welche speziellen Anforderungen an die Bewertung gestellt werden.

Wichtige Änderungen bei Gesetzen und Förderungen

Die Immobiliengesetze werden regelmäßig angepasst. Seit 2023 gibt es erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% angehoben und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (gilt für Neubauprojekte im Zeitraum 10/2023 bis 09/2029).

Diese Neuerungen spielen bei der Wertermittlung eine Rolle, da sie das Verhalten von Investoren und Käufern beeinflussen.

Auch staatliche Förderprogramme sind relevant:

Das Hessengeld wurde Anfang 2024 in Hessen eingeführt. Für Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie gibt es bis zu 10.000 € Zuschuss (20.000 € für Ehepaare) und zusätzlich 5.000 € pro Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.

Wir informieren Sie als Ihre Berater über solche Zuschüsse – durch die Kooperation mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. So steigern Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Investition.

Kostenlose Beratung und Kontakt

Sie möchten sofort loslegen? Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung an. Kontaktieren Sie uns per Telefon oder E-Mail – wir setzen uns schnell mit Ihnen in Verbindung:

Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de

Kontaktformular

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