Wertermittlung in Wallau

Eine professionelle Wertermittlung ist entscheidend, wenn Sie den echten Wert Ihrer Immobilie in Wallau erfahren möchten. Als erfahrener Immobilienmakler bieten wir Ihnen eine exakte Bewertung für sämtliche Immobilienarten – von Einfamilienhäusern bis zu Eigentumswohnungen, von Mehrfamilienhäusern bis zu Grundstücken.

Unsere Experten kennen den Markt im Hochtaunuskreis genau und nehmen Ihnen als Eigentümer*in alle Fragen rund um den Wert ab. Dabei arbeiten wir nach aktuellen gesetzlichen Vorgaben (z.B. ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Besonderheiten (z.B. Bodenrichtwerte in Wallau).

Mit dieser Methode ermitteln wir sach- und marktgerechte Verkehrswerte und bieten Ihnen eine verlässliche Entscheidungsgrundlage – sei es für den Verkauf, die Vermietung, die Finanzierung oder die Nachlassregelung.

Unsere regionale Expertise

Wir sind Ihr kompetenter Partner in Wallau und Umgebung. Unser Maklerteam um Anna Gloux verfügt über langjährige Erfahrung im Taunus (auch mit Oberems, Königstein und Schloßborn) und kennt die lokalen Grundstückspreise genau.

Wir hören Ihnen aufmerksam zu, analysieren den Zustand Ihrer Immobilie und vergleichen ähnliche Objekte in Wallau. Bei Bedarf lassen wir zertifizierte Sachverständige hinzuziehen, um einen umfassenden Gutachterbericht zu erstellen.

Profitieren Sie von unserer Transparenz und Professionalität. Versteckte Kosten oder unrealistische Schätzungen sind bei uns ausgeschlossen – wir bieten faire Beratung, ganz im Einklang mit den Praktiken führender Gutachter in der Region.

Profitieren Sie von diesen Vorteilen: transparente Festpreise, fundierte Marktkenntnis und schnelle Terminkoordination – auch am Wochenende. Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch.

Wir bieten Ihnen eine persönliche Beratung und klären, ob eine Kurzbewertung für Ihre Anforderungen ausreicht oder ob ein ausführliches Verkehrswertgutachten sinnvoller ist.

Ihre Experten vor Ort in Wallau

Als erfahrene Makler in Wallau und Umgebung bietet Ihnen unser Team um Anna Gloux langjährige Expertise im Taunus, einschließlich Oberems, Königstein und Schloßborn, und kennt die lokalen Grundstückspreise bestens.

Datenaufnahme

Gemeinsam mit Ihnen ermitteln wir alle relevanten Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Am besten bereiten Sie Grundrisse und Lageplan vor.

Marktanalyse

Ihr Objekt im Vergleich zu aktuellen Preisen in Wallau und dem Hochtaunuskreis.
Dabei greifen wir auf unsere Datenbanken und Kontakte zu Maklern vor Ort zurück. Auch lokale Entwicklungen, wie die Infrastruktur oder der Naturpark, werden in unsere Analyse mit einbezogen.

Wertermittlungverfahren

Das Vergleichswertverfahren wird standardmäßig angewendet: Ähnliche Immobilien in Wallau dienen als Grundlage.
Falls nötig, nutzen wir zusätzlich das Ertragswertverfahren, insbesondere bei Renditeobjekten. So entsteht ein realistischer Richtwert.

Dokumentation & Präsentation

Sie erhalten eine transparente Bewertung mit klarer Struktur – als Bericht oder formlos mit Begründung. Wir erklären Ihnen alles gerne persönlich.

Mit dieser methodischen Vorgehensweise garantieren wir, dass Sie den präzisen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Übrigens: Die Quadratmeterpreise in Wallau liegen 2025 bei etwa 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Diese Werte werden von uns regelmäßig aktualisiert, damit Ihr Angebot konkurrenzfähig bleibt.

Bewertung für verschiedene Immobilienarten

Wir bieten Wertermittlung für alle Immobilienarten in Wallau an, darunter:

• Einfamilienhäuser (inkl. Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen die Lage, Grundstücksgröße und den Zustand des Gebäudes.
• Mehrfamilienhäuser – besonders für Ertragsobjekte geeignet (Renditeberechnung).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier fließen die Quadratmeterpreise der Region in die Bewertung ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (als bebaute Bewertung oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – bei Bedarf ermitteln wir den Gewerbewert, zum Beispiel nach dem Sachwertverfahren.

Dank unserer Kontakte zu Handwerkern, Architekten und Finanzberatern haben wir für jedes Objekt das nötige Fachwissen zur Hand. Egal, ob es sich um Verkauf, Erbschaft oder Scheidung handelt: Wir kennen die besonderen Anforderungen an die Bewertung.

Aktuelle Gesetze und Förderungen

Die Immobiliengesetze werden regelmäßig angepasst. Zum Beispiel gibt es seit 2023 erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% erhöht und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (für Neubauprojekte 10/2023–09/2029).

Solche Änderungen werden bei der Wertermittlung beachtet, da sie einen Einfluss auf Investoren und Käufer haben.

Wichtige Förderprogramme für Käufer:

Seit Anfang 2024 gibt es in Hessen das Hessengeld. Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie erhalten bis zu 10.000 € Zuschuss (20.000 € für Ehepaare) sowie 5.000 € pro Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.

Als Ihr Berater informieren wir Sie über Zuschüsse und Fördermöglichkeiten – etwa durch die Zusammenarbeit mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. Dies erhöht den Wert Ihrer Investition.

Unverbindliche Beratung & Kontakt

Sie möchten loslegen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Erstberatung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail – wir melden uns schnell bei Ihnen:

Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de

Kontaktformular

Sie haben Fragen oder möchten Ihre Immobilie professionell bewerten lassen? Schreiben Sie uns einfach über das Kontaktformular – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.