Immobilienbewertung: Wertermittlung in Weilmünster

Eine präzise Wertermittlung ist unerlässlich, wenn Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie in Weilmünster herausfinden möchten. Als lokaler Immobilienexperte bieten wir Ihnen eine detaillierte Bewertung für alle Immobilienarten – von Einfamilienhäusern bis zu Eigentumswohnungen, von Mehrfamilienhäusern bis zu Grundstücken.

Unsere Experten im Hochtaunuskreis kennen den Markt und kümmern sich als Eigentümer*in um alle Fragen zum Wert Ihrer Immobilie. Dabei orientieren wir uns an den aktuellen gesetzlichen Vorgaben (wie der ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Gegebenheiten wie z.B. die Bodenrichtwerte in Weilmünster.

Auf diese Weise ermitteln wir sach- und marktgerechte Verkehrswerte und bieten eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen – sei es Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Nachlassregelung.

Ihre Experten vor Ort in Weilmünster

Als erfahrene Makler in Weilmünster und Umgebung bietet Ihnen unser Team um Anna Gloux langjährige Expertise im Taunus, einschließlich Oberems, Königstein und Schloßborn, und kennt die lokalen Grundstückspreise bestens.

Wir hören Ihre Anliegen, nehmen den Zustand Ihrer Immobilie genau unter die Lupe und vergleichen ähnliche Objekte in Weilmünster. Auf Wunsch ziehen wir zertifizierte Sachverständige bei, um einen fundierten Gutachterbericht zu erstellen.

Mit uns profitieren Sie von Transparenz und Professionalität. Versteckte Kosten oder unrealistische Schätzungen gibt es bei uns nicht – wir legen großen Wert auf faire Beratung, ganz nach dem Vorbild führender Gutachter in der Region.

Profitieren Sie von diesen Vorteilen: transparente Festpreise, fundierte Marktkenntnis und schnelle Terminkoordination – auch am Wochenende. Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch.

In einer persönlichen Beratung klären wir, ob eine Kurzbewertung für Ihre Zwecke ausreichend ist oder ob ein umfassendes Verkehrswertgutachten notwendig ist.

Ihre Experten vor Ort in Weilmünster

Als erfahrene Makler in Weilmünster und Umgebung bietet Ihnen unser Team um Anna Gloux langjährige Expertise im Taunus, einschließlich Oberems, Königstein und Schloßborn, und kennt die lokalen Grundstückspreise bestens.

Datenaufnahme

Gemeinsam ermitteln wir mit Ihnen alle relevanten Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Am besten haben Sie Grundrisse und einen Lageplan bereit.

Marktanalyse

Wir vergleichen Ihr Objekt mit aktuellen Verkaufspreisen in Weilmünster und dem Hochtaunuskreis.
Dabei nutzen wir Datenbanken und unsere Kontakte zu Maklern vor Ort. Auch lokale Entwicklungen (z. B. Infrastruktur, Naturpark) fließen in die Analyse ein.

Wertermittlungverfahren

Das Vergleichswertverfahren wird standardmäßig angewendet: Ähnliche Immobilien in Weilmünster dienen als Grundlage.
Falls nötig, nutzen wir zusätzlich das Ertragswertverfahren, insbesondere bei Renditeobjekten. So entsteht ein realistischer Richtwert.

Dokumentation & Präsentation

Unsere Bewertung enthält alle Ergebnisse verständlich zusammengefasst – inklusive Bericht oder formloser Einschätzung. Persönliche Erläuterung ist jederzeit möglich.

Dank dieser systematischen Vorgehensweise stellen wir sicher, dass Sie den exakten Marktwert Ihrer Immobilie kennen. 2025 liegen die Quadratmeterpreise in Weilmünster bei etwa 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Wir ermitteln diese Werte kontinuierlich, damit Ihr Angebot wettbewerbsfähig bleibt.

Bewertung für jede Art von Immobilie

Wir bieten Wertermittlung für jede Immobilienart in Weilmünster an, zum Beispiel:

• Einfamilienhäuser (inkl. Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen die Lage, Grundstücksgröße und den Zustand der Immobilie.
• Mehrfamilienhäuser – geeignet für Ertragsobjekte (Renditeberechnung).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier fließen die Quadratmeterpreise der Region in die Bewertung ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (bewertet als bebaute Fläche oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – falls erforderlich, ermitteln wir den Gewerbewert, zum Beispiel nach dem Sachwertverfahren.

Mit unserem Netzwerk (Handwerker, Architekten, Finanzberater) haben wir für jedes Objekt das nötige Fachwissen zur Verfügung. Egal ob Verkauf, Erbschaft oder Scheidung: Wir wissen genau, welche speziellen Anforderungen an die Bewertung gestellt werden.

Aktuelle Gesetze und Förderungen

Die Immobiliengesetze werden regelmäßig angepasst. Zum Beispiel gibt es seit 2023 erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% erhöht und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (für Neubauprojekte 10/2023–09/2029).

Wir nehmen diese Neuerungen in die Wertermittlung auf, da sie wichtige Auswirkungen auf Investoren und Käufer haben.

Förderprogramme spielen ebenfalls eine wichtige Rolle:

Im Jahr 2024 wurde in Hessen das Hessengeld eingeführt. Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie erhalten bis zu 10.000 € Zuschuss (20.000 € für Ehepaare) plus 5.000 € pro Kind von der Landesregierung, um die Grunderwerbsteuer zu senken.

Als Ihr Berater informieren wir Sie über diese Zuschüsse – z. B. durch die Zusammenarbeit mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. So steigern Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Investition.

Ihre kostenlose Erstberatung & Kontakt

Sie sind bereit, zu starten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung:

Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de

Kontaktformular

Ob Wertermittlung, Kauf oder allgemeine Fragen – über das Kontaktformular erreichen Sie uns direkt. Wir antworten Ihnen schnell und zuverlässig.