Ihre Wertermittlung in Wiesbaden

Eine verlässliche Wertermittlung ist der Schlüssel, um den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie in Wiesbaden zu kennen. Als erfahrener Immobilienmakler bieten wir Ihnen eine präzise und kompetente Bewertung für jedes Immobilienobjekt – von Einfamilienhäusern über Eigentumswohnungen bis hin zu Mehrfamilienhäusern und Grundstücken.

Unsere Experten im Hochtaunuskreis kennen den Markt und kümmern sich als Eigentümer*in um alle Fragen zum Wert Ihrer Immobilie. Dabei orientieren wir uns an den aktuellen gesetzlichen Vorgaben (wie der ImmoWertV) und berücksichtigen lokale Gegebenheiten wie z.B. die Bodenrichtwerte in Wiesbaden.

Mit dieser Methode ermitteln wir sachgerechte und marktbasierte Verkehrswerte und bieten Ihnen eine vertrauenswürdige Basis für Ihre Entscheidungen – ob für Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Nachlassregelung.

Unsere Fachkompetenz in Wiesbaden

Mit jahrelanger Erfahrung in Wiesbaden und Umgebung ist unser Maklerteam um Anna Gloux Ihr vertrauensvoller Partner. Besonders im Taunus, auch in Oberems, Königstein und Schloßborn, kennen wir die Grundstückspreise genau.

Wir hören Ihnen aufmerksam zu, analysieren den Zustand Ihrer Immobilie und vergleichen diese mit ähnlichen Objekten in Wiesbaden. Auf Wunsch ziehen wir zertifizierte Sachverständige hinzu, um einen vollständigen Gutachterbericht zu erstellen.

Profitieren Sie von unserer Transparenz und Professionalität. Versteckte Kosten oder unrealistische Schätzungen sind bei uns ausgeschlossen – wir bieten faire Beratung, ganz im Einklang mit den Praktiken führender Gutachter in der Region.

Das sind Ihre Vorteile: transparente Festpreise, fundierte Marktkenntnis und schnelle Terminkoordination – auch am Wochenende. Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch.

Wir bieten Ihnen eine persönliche Beratung und klären, ob eine Kurzbewertung für Ihre Anforderungen ausreicht oder ob ein ausführliches Verkehrswertgutachten sinnvoller ist.

Regionale Expertise auf höchstem Niveau

Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in Wiesbaden und der umliegenden Region. Das Maklerteam um Anna Gloux bringt langjährige Erfahrung im Taunus (einschließlich Oberems, Königstein und Schloßborn) mit und kennt die regionalen Grundstückspreise genau.

Datenaufnahme

Gemeinsam ermitteln wir mit Ihnen alle relevanten Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung).
Am besten haben Sie Grundrisse und einen Lageplan bereit.

Marktanalyse

Wir analysieren den Markt in Wiesbaden und dem Hochtaunuskreis.
Dafür nutzen wir Datenbanken sowie unsere guten Kontakte zu Maklern vor Ort. Auch lokale Entwicklungen wie die Infrastruktur und der Naturpark fließen in unsere Marktanalyse ein.

Wertermittlungverfahren

Wir nutzen das Vergleichswertverfahren, bei dem ähnliche Immobilien in Wiesbaden als Basis dienen.
Zusätzlich ziehen wir bei Bedarf das Ertragswertverfahren heran, zum Beispiel bei Renditeobjekten. So erhalten Sie einen verlässlichen Richtwert für Ihre Immobilie.

Dokumentation & Präsentation

Unsere Bewertung enthält alle Ergebnisse verständlich zusammengefasst – inklusive Bericht oder formloser Einschätzung. Persönliche Erläuterung ist jederzeit möglich.

Mit dieser systematischen Vorgehensweise gewährleisten wir, dass Sie den idealen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Übrigens: Im Jahr 2025 liegen die Quadratmeterpreise in Wiesbaden grob bei etwa 3.300 € für Häuser und 4.500 € für Wohnungen. Diese aktuellen Werte ermitteln wir laufend neu, damit Ihr Angebot wettbewerbsfähig ist.

Bewertung für alle Immobilienarten

Wir bieten Wertermittlung für jede Immobilienart in Wiesbaden an, unter anderem:

• Einfamilienhäuser (inkl. Bungalows, Doppelhäuser, Reihenhäuser) – wir prüfen Lage, Grundstücksgröße und Bauzustand.
• Mehrfamilienhäuser – sinnvoll für Ertragsobjekte (Renditeberechnung).
• Wohnungen (Eigentumswohnungen oder vermietete Wohnungen) – hier fließen Quadratmeterpreise der Region ein.
• Grundstücke – unbebaute Bauflächen oder landwirtschaftliche Flächen (als bebaute Bewertung oder je Hektar).
• Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Industrie) – falls relevant, ermitteln wir auch den Gewerbewert, z.B. nach Sachwertverfahren.

Durch unser Netzwerk (Handwerker, Architekten, Finanzberater) haben wir für jedes Objekt das nötige Fachwissen parat. Egal ob Verkauf, Erbschaft oder Scheidung: Wir kennen die speziellen Anforderungen an die Bewertung.

Wichtige Änderungen bei Gesetzen und Förderungen

Die Immobiliengesetze werden regelmäßig angepasst. Seit 2023 gibt es erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: Die lineare AfA wurde von 2% auf 3% angehoben und es wurde eine degressive Abschreibung von 5% für bis zu 6 Jahre eingeführt (gilt für Neubauprojekte im Zeitraum 10/2023 bis 09/2029).

Diese Neuerungen spielen bei der Wertermittlung eine Rolle, da sie das Verhalten von Investoren und Käufern beeinflussen.

Förderungen spielen eine entscheidende Rolle:

Mit Einführung des Hessengeldes Anfang 2024 erhalten Erstkäufer einer selbstgenutzten Immobilie in Hessen bis zu 10.000 € Zuschuss (20.000 € für Ehepaare) sowie 5.000 € pro Kind, um die Grunderwerbsteuer zu senken.

Als Ihr Berater informieren wir Sie über diese Zuschüsse – z. B. durch die Zusammenarbeit mit Finanzexperten aus unserem Netzwerk. So steigern Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Investition.

Kostenlose Beratung und Kontakt

Sie möchten sofort loslegen? Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung an. Kontaktieren Sie uns per Telefon oder E-Mail – wir setzen uns schnell mit Ihnen in Verbindung:

Adresse: Anna Gloux Immobilien, Limburger Str. 17, 61479 Glashütten
Telefon: +49 (0)163 777 84 84
E-Mail: info@gloux-immobilien.de

Kontaktformular

Ob Wertermittlung, Kauf oder allgemeine Fragen – über das Kontaktformular erreichen Sie uns direkt. Wir antworten Ihnen schnell und zuverlässig.