Wohnung kaufen in Oberursel, Bad Homburg & Königstein: Die 7 häufigsten Fehler vermeiden

Der Kauf einer Eigentumswohnung im Taunus ist für viele ein großer Lebenstraum. Besonders die attraktiven und kaufkräftigen Städte Oberursel, Bad Homburg vor der Höhe und Königstein im Taunus stehen dabei im Fokus. Doch der Weg zur eigenen Immobilie im Hochtaunuskreis ist voller Fallstricke. Selbst kleine Fehler können teuer werden oder den Traum vom Wohnen in Glashütten und Umgebung platzen lassen.

Wir von Anna Gloux Immobilien sind Ihr erfahrener Immobilienmakler Oberursel und Taunus und zeigen Ihnen die 7 häufigsten Fehler, die Kaufinteressenten in dieser Region machen, und wie Sie diese souverän umgehen.

Fehler 1: Die Finanzen nicht klar definieren – Das Budget-Dilemma

Bevor Sie die erste Wohnung besichtigen, muss die Finanzierung stehen. Ein häufiger Fehler ist, nur den reinen Kaufpreis zu berücksichtigen.

Die Rolle der Kaufnebenkosten Taunus

Die Kaufnebenkosten Taunus sind hoch und werden oft unterschätzt. Planen Sie diese immer als zusätzlichen Puffer ein. Dazu gehören:

• Grunderwerbsteuer (aktuell 6,0% in Hessen)
• Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5% des Kaufpreises)
• Maklerprovision (wird hälftig mit dem Verkäufer geteilt)

Tipp: Holen Sie eine verbindliche Finanzierungszusage bei Ihrer Bank ein, bevor Sie in die aktive Suche starten. Das macht Sie zum bevorzugten Käufer.

Fehler 2: Sich von der Optik blenden lassen – Die Emotionale Falle

Die Wohnung in bester Lage von Bad Homburg sieht wunderschön aus, doch entscheidend sind die Fakten hinter der Fassade. Kaufen Sie nicht aus dem Bauch heraus.

Die Bausubstanz ignorieren

Seien Sie kritisch bei der Besichtigung. Fragen Sie nach dem Baujahr der Heizung, nach Sanierungen des Daches oder der Fenster. Ein günstiger Preis kann schnell durch hohe Sanierungskosten aufgefressen werden.

• Prüfen Sie den Energieausweis.
• Fordern Sie das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung an (wichtig bei Eigentumswohnung Taunus kaufen).

Fehler 3: Die Lageanalyse Bad Homburg & Co. vernachlässigen

In den Top-Lagen des Hochtaunuskreises ist die Mikrolage entscheidend. 50 Meter können über Ruhe oder Verkehrslärm entscheiden.

Lage ist nicht gleich Lage

Eine allgemeine Lageanalyse Bad Homburg reicht nicht aus. Untersuchen Sie das direkte Umfeld:

• Wie weit ist es zur nächsten S- oder U-Bahn in Oberursel?
• Gibt es nächtlichen Lärm durch Gastronomie oder Verkehr?
• Wie sieht die zukünftige Bebauung in der Nachbarschaft aus?

Tipp: Besichtigen Sie die Wohnung zu verschiedenen Tageszeiten (morgens, abends, Wochenende).

Fehler 4: Die Eigentümergemeinschaft (WEG) außer Acht lassen

Beim Kauf einer Eigentumswohnung kaufen Sie nicht nur Ihre vier Wände, sondern werden Teil einer Gemeinschaft mit Rechten und Pflichten. Das kann in Königstein im Taunus genauso komplex sein wie anderswo.

• Prüfen Sie die Höhe des Hausgeldes. Ist es realistisch?
• Werfen Sie einen Blick in die Protokolle der letzten WEG-Sitzungen. Gab es viele Konflikte?
• Wie hoch sind die Rücklagen? Sind diese ausreichend für anstehende Großsanierungen (z.B. Dach oder Heizung)?

Fehler 5: Zu wenig Zeit für die Dokumentenprüfung einplanen

Makler senden oft umfangreiche Unterlagen zu. Ein häufiger Fehler ist, diese nur oberflächlich zu überfliegen.

Wichtige Dokumente genau prüfen

Nehmen Sie sich Zeit für:

• Die Teilungserklärung (definiert Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum).
• Die Grundbuchauszüge (prüft Belastungen wie Wegerechte oder Grundschulden).
• Die Jahresabrechnungen der letzten drei Jahre.

Fehler 6: Alleine ohne Experten suchen

Der Immobilienmarkt im Hochtaunuskreis ist hart umkämpft. Ohne einen lokalen Experten verlieren Sie wertvolle Zeit oder zahlen zu viel.

Der Vorteil eines Immobilienmakler Oberursel

Ein Immobilienmakler Oberursel oder Immobilienmakler Bad Homburg hat oft Zugriff auf Objekte, die noch nicht öffentlich gelistet sind (Off-Market). Zudem hilft er bei:

• Der Verhandlung des besten Kaufpreises.
• Der Prüfung der Dokumente auf versteckte Mängel.
• Der sicheren Koordination des gesamten Kaufprozesses.

Fehler 7: Die eigenen Bedürfnisse zu früh aufgeben

Lassen Sie sich nicht von der Hektik des Marktes unter Druck setzen. Viele Käufer weichen am Ende von ihren Kernkriterien ab (z.B. die Nähe zur Natur, die Sie in Glashütten schätzen, wird zugunsten einer zentralen Wohnung in Bad Homburg aufgegeben).

Bleiben Sie Ihren Zielen treu: Definieren Sie klare „Muss“-Kriterien (z.B. Anzahl der Zimmer, Balkon/Gartenanteil) und „Kann“-Kriterien. Kaufen Sie erst, wenn das Gefühl und die Zahlen stimmen.